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Departamento en venta en Zona Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 126.000 de expensas
= $ 91,6 M
Cuota UVA desde $ 520.129/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Zona Norte · 2 ambientes

Venta de Departamento en Villa Gesell Norte

Paseo 109 bis 10 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires Costa Atlantica

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Norte, 2 ambientes, 38 m², USD 59.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 1.553 contra USD 1.318 de la mediana (+17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.318
Mediana m²
39 m²
Comparar con 23 propiedades similares
1 dorm en Zona Norte

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A MEDIA CUADRA DEL MAR Ubicado en Paseo 109 Bis y Avenida 1, en la localidad de Villa Gesell. Precio: USD 60.000 Excelente departamento de dos ambientes, situado en 4° Piso “B”, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión con muy buena renta en temporada. La propiedad cuenta con living-comedor cómodo y luminoso, cocina funcional, dormitorio confortable y baño completo. Su ubicación es estratégica: a solo media cuadra del mar y con cercanía al centro comercial y a todos los servicios. Una verdadera oportunidad por ubicación y valor. Consúltame para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 520.129/mes

Necesitas ingresos por $ 2.080.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paseo 109 bis 10, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires Costa Atlantica

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