Casa en venta en 306 1100, Zona Norte

Casa en ventaen 306 1100, Zona Norte

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
261 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 92.000, un 12% menos que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de 306 1100.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.211lo normal · 1.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.500
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 929
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | DÚPLEX EN PH CON PARQUE BARRIO NORTE, VILLA GESELL ¡Un lugar para vivir, disfrutar y sentirte en casa! En el entorno residencial de Barrio Norte, Villa Gesell, te presentamos este atractivo dúplex en PH, una propiedad que combina comodidad, funcionalidad y espacios al aire libre. Ubicado en Calle 306 y Alameda 211, se desarrolla en dos plantas, con una distribución que permite diferenciar los espacios de descanso de los ambientes de uso cotidiano. DISTRIBUCIÓN Planta alta Dos dormitorios. Baño. Planta baja Living. Cocina comedor. Baño. Uno de sus principales atractivos son sus espacios exteriores: patio con parrillas y parque, ideales para disfrutar de reuniones, momentos de descanso y actividades al aire libre. Además, cuenta con garaje. Gas Natural SUPERFICIES Superficie cubierta: 76 m². Superficie total: 261 m². VALOR: U$S 92.000 libres de escritura para el propietario. Más que un dúplex, un espacio para crear nuevos momentos. Una interesante propuesta para quienes buscan la independencia de una vivienda en dos plantas, con espacios verdes y una ubicación residencial en Villa Gesell. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. NOTA; El valor del inmueble esta sujeto a modificaciones sin previo aviso. Toda información y medidas suministradas en esta ficha son aproximadas y deberán corroborarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Orientación: Norte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 306 1100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Artistas Geselinos) a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Las Cortaderas8 min · 503 m
Del Valle10 min · 654 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 71113 min · 817 m
Espacios verdes
Plaza Artistas Geselinos4 min · 273 m
Plaza de los Pioneros5 min · 341 m
Plaza El Ceibal7 min · 462 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de casas de 2 dormitorios en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 46,7% mas que en agosto de 2026 y un 17,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+17.6%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

306 1100, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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