Terreno en ventaen La Pampa 3100, Pinos de Anchorena

Corredor Responsable: Juan Manuel Tonantti Mat. N° 4092 • Contacto: Ezequiel Martinez VENTA TERRENO 375 M² – DISTRITO C3 – A METROS DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL – MAR DEL PLATA Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Mar del Plata. Se ofrece a la venta terreno de 374,97 m², ubicado sobre calle La Pampa 3138, entre San Lorenzo y Avellaneda, a pocos metros del complejo universitario de la Universidad Nacional de Mar del Plata. Su ubicación, en un entorno residencial consolidado y cercano a las facultades, lo convierte en una alternativa atractiva tanto para quienes buscan construir su vivienda como para inversores y desarrolladores inmobiliarios. Características del terreno • Superficie total: 374,97 m². • Medidas: 8,66 metros de frente por 43,30 metros de fondo. • Terreno mayormente libre, con espacio verde. • Cerramiento de rejas al frente. • Pequeña construcción de guardado al fondo. • Distrito urbanístico: C3. Potencial constructivo – Distrito C3 La propiedad cuenta con un estudio preliminar de aprovechamiento urbanístico realizado por arquitecta matriculada, conforme a los indicadores del Código de Ordenamiento Territorial. Según dicho informe: • FOS máximo: 0,60. • FOT residencial básico: 1,50. • Plano límite indicado: planta baja más 5 pisos superiores, sujeto a las condiciones urbanísticas aplicables. • Superficie computable estimada con premios urbanísticos: 703,07 m². • Superficie comercializable estimada para viviendas: 623,04 m². El estudio plantea como alternativa un desarrollo de planta baja libre y cuatro niveles de viviendas, sujeto a la aplicación de premios urbanísticos y a la aprobación de los organismos correspondientes. Estas características permiten evaluar distintos proyectos, desde una vivienda particular hasta un emprendimiento inmobiliario de unidades residenciales, conforme a la normativa vigente. Ubicación estratégica Uno de los principales atractivos de la propiedad es su cercanía a la Universidad Nacional de Mar del Plata, con acceso próximo a distintas facultades y servicios de la zona. Esta ubicación ofrece un entorno interesante para analizar desarrollos de departamentos destinados a vivienda permanente o alquiler para estudiantes, docentes y profesionales. Una oportunidad para desarrollar Por sus dimensiones, ubicación y potencial urbanístico, este terreno representa una alternativa para quienes buscan invertir en tierra y proyectar un desarrollo inmobiliario en Mar del Plata. Se encuentra disponible el informe preliminar de aprovechamiento constructivo para interesados. Las superficies y posibilidades constructivas mencionadas son estimaciones de un estudio profesional preliminar y están sujetas a verificación técnica, normativa y aprobación municipal. Contactanos para recibir más información o coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.