P Proppies
Sin imagen
Ph en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M

Ph en venta en San Carlos

PH 1 Ambiente. San Carlos.

CERRITO 300 · San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Carlos, 30 m², USD 35.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,2% por debajo de la mediana del set (USD 54.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.167 contra USD 1.909 de la mediana (-38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.909
Mediana m²
28 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Carlos

Descripcion

Ph de 1 ambiente al cfte. Amplio. Súper luminoso. Cocina separada con ventilación natural. Baño completo con bañera. Patio con parrilla. Sin expensas. Apto crédito. A 4 cuadras de Juan B Justo y Guemes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Carlos

Mediana del barrio
USD 138.900
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los ph en venta en San Carlos es USD 138.900, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Carlos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CERRITO 300, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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