Departamento en venta en San Jose · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000

Departamento en venta en San Jose · 3 ambientes

Departamento - San José

Saavedra al 3400 · San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Jose, 3 ambientes, 62 m², USD 125.000 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 2.016 contra USD 1.845 de la mediana (+9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.845
Mediana m²
65 m²
Comparar con 51 propiedades similares
2 dorm en San Jose

Descripcion

Departamentos de 2 y 3 ambientes en pozo | Zona San José Ubicado en el barrio San José, a pocas cuadras de la Universidad Nacional de Mar del Plata, Un nuevo desarrollo residencial que combina diseño contemporáneo, funcionalidad y una ubicación estratégica dentro de una zona en pleno crecimiento, con rápida conexión hacia distintos puntos de la ciudad. El proyecto ofrece departamentos de 2 y 3 ambientes, pensados para lograr espacios cómodos, luminosos y bien aprovechados, con distribuciones modernas y expansiones exteriores mediante balcones. Las unidades de 2 ambientes, de aproximadamente 52 m², cuentan con living comedor con salida al balcón, cocina integrada con barra desayunadora, dormitorio con placard y baño completo. Una tipología funcional y versátil, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Los departamentos de 3 ambientes ofrecen mayor amplitud y comodidad, con living comedor integrado al balcón, cocina con isla desayunadora, dos dormitorios y dos baños completos, conformando una propuesta especialmente atractiva para parejas, familias o quienes buscan un espacio adicional para escritorio o estudio. Entre sus principales características se destacan: • Unidades de 2 y 3 ambientes • Balcones y espacios de expansión • Cocinas integradas con barra o isla desayunadora • Ambientes amplios y luminosos • Dormitorios con excelentes dimensiones • Uno o dos baños completos según tipología • Quincho y terraza • Diseño contemporáneo y funcional • Excelente ubicación próxima a la UNMdP • Entrega prevista para 2029 Por su cercanía con la Universidad y su entorno residencial, representa además una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad de inversión, dentro de un sector con fuerte demanda de alquiler por parte de estudiantes, docentes y profesionales. Una propuesta pensada tanto para quienes proyectan su primera vivienda como para quienes buscan incorporar una unidad nueva y con proyección de valorización en una de las zonas de Mar del Plata que viene mostrando mayor desarrollo. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.578/mes

Necesitas ingresos por $ 4.382.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Jose

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 116.500
Tendencia (4 semanas)
▼-19.7%
Esta propiedad
USD 125.000+7.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 125.00022 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Saavedra al 3400, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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