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Casa en venta en La Perla
Casa en venta
USD 51.000
= $ 78,7 M
Cuota UVA desde $ 447.140/mes · ingresos $ 1,8 M

Casa en venta en La Perla

Ph 3 Ambientes con cochera a reciclar

Ituzaingo 4300 · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Perla, 2 dormitorios, 78 m², USD 59.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,6% por debajo de la mediana del set (USD 121.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 756 contra USD 1.520 de la mediana (-50,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 121.950
Mediana precio/m²
USD 1.520
Mediana m²
81 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en La Perla

Descripcion

PH en planta baja con cochera Ituzaingó 4387 Ubicado en Ituzaingó entre La Pampa y Chaco. Cuenta con 2 habitaciones, baño completo con antebaño y cochera. Se está realizando la subdivisión y se entrega con las obras de gas y agua realizadas. Se vende por boleto hasta la finalización de la subdivisión. USD 59.000. Elias kucharki 2 2 3 5 3 8 3 5 0 4

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.595
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1%
USD 510
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.140/mes

Necesitas ingresos por $ 1.788.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.6% total
USD 59.000USD 51.00021 de ago de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 59.000 → USD 51.000-13.56%

Ubicacion

Ituzaingo 4300, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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