Casa en venta en Constitucion · 4 ambientes
Casa en venta
USD 184.900

Casa en venta en Constitucion · 4 ambientes

Dúplex de Categoría Venta | 3 Dorm., Garage y Gran Parque Privado |mar del Plata

Cardiel al 5900 · Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Constitucion, 4 ambientes, 141 m², USD 184.900 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 1.311 contra USD 1.171 de la mediana (+12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 1.171
Mediana m²
133 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm en Constitucion

Descripcion

EN VENTA | DÚPLEX DE CATEGORÍA CON GARAGE Y GRAN PARQUE PRIVADO – LOS PINARES, MAR DEL PLATA Ubicado en uno de los sectores residenciales más atractivos y tranquilos de Los Pinares, este distinguido dúplex se destaca por su calidad constructiva, sus ambientes amplios y luminosos y su privilegiado entorno natural. Una propiedad ideal para quienes buscan combinar confort, privacidad y calidad de vida, sin resignar la cercanía a los principales accesos y servicios de la ciudad. Con entrada completamente independiente al frente y garage propio, la vivienda ofrece una distribución cómoda y funcional, pensada para disfrutar de cada espacio tanto en la vida cotidiana como en reuniones familiares y sociales. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor, caracterizado por sus generosas dimensiones y una agradable luminosidad natural. La cocina, cómoda y funcional, dispone de espacios de trabajo y guardado que permiten desarrollar las actividades diarias con practicidad. En el sector privado se encuentran tres dormitorios de cómodas dimensiones, todos con buena iluminación natural, que ofrecen ambientes confortables y versátiles para adaptarse a las necesidades de cada familia. La propiedad cuenta además con un baño principal equipado con hidromasaje, ideal para disfrutar de momentos de relajación, y un toilette de recepción que aporta mayor comodidad. Uno de sus principales atractivos es su gran parque privado, rodeado de abundante vegetación y espacios verdes que generan un ambiente de tranquilidad y privacidad. Un entorno ideal para disfrutar del aire libre, organizar encuentros familiares o simplemente descansar en contacto con la naturaleza. La vivienda se encuentra en excelente estado de conservación, destacándose por la calidez de sus terminaciones, la calidad de sus materiales y el cuidado general de sus ambientes. Su ubicación dentro de Los Pinares permite disfrutar de un entorno residencial consolidado, caracterizado por su tranquilidad, arbolado y viviendas de categoría, con la ventaja de contar con accesos ágiles a diferentes puntos de Mar del Plata. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad de categoría, con independencia, amplitud y un espacio verde difícil de encontrar, en uno de los barrios residenciales más valorados de la ciudad. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 197.936
Precio del aviso
USD 184.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.475
Sellos y tasas~1%
USD 1.849
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.660.701/mes

Necesitas ingresos por $ 6.642.806/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
Esta propiedad
USD 184.9000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 184.90015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cardiel al 5900, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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