Casa en venta en Ecuestre · 4 ambientes
Casa en venta
USD 290.000

Casa en venta en Ecuestre · 4 ambientes

Ecuestre Al 80 - Ref: 321

costa esmeralda · Ecuestre, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ecuestre, 4 ambientes, 150 m², USD 290.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,9% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 1.933 contra USD 1.580 de la mediana (+22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.580
Mediana m²
147 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm en Ecuestre

Descripcion

Ubicada en el barrio Ecuestre de Costa Esmeralda, esta propiedad desarrollada en dos plantas se destaca por su distribución funcional, sus espacios generosos y su fondo común, que aporta amplitud visual y una agradable conexión con el entorno verde. En la planta baja, el gran living-comedor integrado se convierte en el corazón de la casa, conectado con una cocina completa con isla y lavavajillas. Además, cuenta con toilette y lavadero independiente, ofreciendo practicidad para la vida cotidiana. En la planta alta se encuentran los tres dormitorios. La suite principal dispone de cama matrimonial y vestidor, mientras que los dos dormitorios secundarios ofrecen distintas configuraciones de camas individuales, ideales para recibir a familiares o invitados. El exterior invita a disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. La galería techada, equipada con parrilla y mesa para ocho personas, se complementa con un fogonero y un toilette exterior. También cuenta con garage cubierto para un vehículo. La propiedad incorpora detalles constructivos y equipamiento pensados para el confort durante todo el año, como calefacción por radiadores en ambas plantas, aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes y aberturas de PVC con vidrios de seguridad. Una casa que combina funcionalidad, espacios para compartir y un entorno verde, ideal para quienes buscan disfrutar de Costa Esmeralda tanto como vivienda permanente como para sus momentos de descanso. Características de la propiedad Distribución interior: Planta baja Gran living-comedor integrado. Cocina completa con isla y lavavajillas. Toilette. Lavadero independiente. Planta alta Tres dormitorios: Dormitorio principal en suite, con cama matrimonial y vestidor. Un dormitorio con dos sommiers de una plaza. Un dormitorio con tres sommiers de una plaza. Baño completo para los dos dormitorios secundarios. Espacios exteriores: Fondo común. Galería techada. Mesa para ocho personas. Parrilla. Toilette exterior. Fogonero. Garage cubierto para un auto. Equipamiento y servicios: Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. Calefacción por radiadores en planta baja y planta alta. Caldera. Termotanque. Construcción con doble pared y cámara de aire, diseñada para ayudar a prevenir filtraciones de humedad. Aberturas de PVC con vidrios de seguridad. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado N.R. de la Torre, Tomo III, Folio 471, Matricula 1144, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.576.335/mes

Necesitas ingresos por $ 10.305.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
USD 200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ecuestre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 307.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 290.000-5.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 290.00028 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Ecuestre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ecuestre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

costa esmeralda, Ecuestre, La Costa, Buenos Aires

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