Terreno en venta en Bialet Masse
Terreno en venta
USD 58.000

Terreno en venta en Bialet Masse

Venta lote 5425 m2 en mirador del lago

Calle Los Angeles. Mirador del lago. · Bialet Masse, Bialet Masse, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
5.425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bialet Masse, 5425 m², USD 58.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 205,3% por encima de la mediana del set (USD 19.000). El m² de lote sale USD 11 contra USD 4 de la mediana (+154,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 19.000
Mediana precio/m²
USD 4
Mediana m²
5045 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Bialet Masse

Descripcion

GRAN TERRENO DE 5.425 M2 EN MIRADOR DEL LAGO BIALET MASSéEXCELENTE OPORTUNIDAD | VISTAS A LAS SIERRAS | DOCUMENTACIóN AL DíA Excelente propiedad ubicada en Mirador del Lago, Bialet Massé, conformada por 6 terrenos que en conjunto alcanzan una superficie total de 5.425 m2. Se trata de una superficie de características poco frecuentes en la zona, ideal tanto para un proyecto de desarrollo como para quienes buscan una gran extensión de terreno en un entorno natural y con excelentes vistas. CARACTERíSTICAS PRINCIPALES Superficie total: 5.425 m2 Conformado por 6 terrenos independientes Cada lote posee dominio y escritura independiente Posibilidad de venta en fracciones de menor superficie Terreno mayoritariamente plano Importante presencia de vegetación autóctona Perímetro con postes ya colocados, preparado para realizar el posterior alambrado Servicio de energía eléctrica Alumbrado público Escrituras e impuestos al día Titular único ENTORNO Y UBICACIóN La propiedad se encuentra en una zona de fácil acceso, con calles mantenidas y pendientes moderadas, permitiendo un cómodo ingreso durante todo el año. Su ubicación ofrece un excelente equilibrio entre naturaleza, tranquilidad y cercanía a los principales puntos de interés de Bialet Massé. Se encuentra próxima al río, al Diquecito El Mallín, y a la Capilla y Gruta Rosa Mística. Uno de sus principales atractivos son sus magníficas vistas abiertas hacia las Sierras de Córdoba, que aportan un entorno natural privilegiado. UNA PROPIEDAD CON MúLTIPLES POSIBILIDADES Por su superficie, configuración en 6 unidades independientes, topografía y ubicación, representa una excelente alternativa para desarrollo, inversión o adquisición de lotes individuales, con la posibilidad de conservar una mayor superficie o vender en etapas. Una oportunidad difícil de encontrar en Mirador del Lago: más de media hectárea, documentación completa y excelentes vistas a las Sierras. Contactanos y vamos a verlo! 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich CPI 8436 adherida al Sistema Coldwell Banker Activo, Av. Recta martinolli 6050, Villa Belgrano, Córdoba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.799
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~0.5%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 504.724/mes

Necesitas ingresos por $ 2.018.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Marina14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Bialet Masse

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 13/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-23.4%
Esta propiedad
USD 11/m²-19.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 11/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Bialet Masse.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bialet Masse: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Los Angeles. Mirador del lago., Bialet Masse, Bialet Masse, Cordoba

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