alquiler
$2.000.000
Local comercial · 20m² · 3 Ambientes
Bialet Masse · 3 amb · 20 m2 · hace 23 dias
Local en alquiler en Bialet Masse
Se Alquila locales comerciales
Roque Saenz Peña · Bialet Masse, Bialet Masse, Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Bialet Masse, 200 m² cubiertos, ARS 500.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: Baja de 20,6% desde el 14/07/2026 (de ARS 630.000 a ARS 500.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
SE ALQUILA LOCALES COMERCIALES EN BIALET MASSE
• SOBRE CALLE ROQUE SAENS PEÑA CERCA DEL BALNEARIO Y ESCUELA PRIMARIA
Local 1
Medida (5,5mts2 x 5mts2) + Baño
Local 2
Medida (5mts2 x 5mts2) +baño + cocina (3,5mts2 x 5,5mts2)
Barrio centro sobre la calle principal
A 100mts de la ruta 38
*Se pueden alquilar juntos o por separado
Precio local 1: $325.000
Precio Local 2 :$630.000
+Luz
+agua
+tasa
* firmas se pagan en la escribanía.
* Contrato por dos años.
* ajuste trimestral según el IPC ( índice precio consumidor)
* honorarios 5 % del total del contrato (se puede hacer en 3 cuotas de $252.000)
* que el inquilino tenga ingresos
* en garantía dos recibos de sueldo mayores a 1.500.000
Contacto: 03541 15-52-6057
Gral.
Deheza 95.
Bialet Massé- inmobiliaria Leone Romina
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.605.000
- Primer mes
- $ 500.000
- Deposito1mes
- $ 500.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 605.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 532.382
En 12 meses
~$ 642.663
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 540.000· 4 avisos — este aviso pide 7% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Educacion
· 7 en la zona
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Plazoleta10 min · 613 m
Plaza San Martin10 min · 645 m
Plazoleta San Bernardo12 min · 773 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-20.6% total
- 14 de jul de 2026ARS 630.000 → ARS 560.000-11.11%
- 02 de ago de 2026ARS 560.000 → ARS 500.000-10.71%
Alquileres de locales en Bialet Masse
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 14.251/m²
- Esta propiedad
- ARS 2.500/m²-82.5% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Bialet Masse. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Roque Saenz Peña, Bialet Masse, Bialet Masse, Cordoba
