Casa en venta en San Roque · 2 ambientes
Casa en venta
USD 125.000

Casa en venta en San Roque · 2 ambientes

Casa en venta en Comuna de San Roque. (C92)

Publica 100 · San Roque, Bialet Masse, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Roque, 2 ambientes, 120 m², USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.042 contra USD 647 de la mediana (+61,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 647
Mediana m²
116 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en San Roque

Descripcion

Hermosa casa en venta en Comuna de San Roque a metros de la montaña en una zona residencial y de mucha categoría. El entorno es muy tranquilo con vecinos permanentes y algunos de fin de semana. El inmueble cuenta con 120m2 de superficie cubierta y semicubierta en un lote esquina de 979,20m2 de superficie total (31,50 metros de frente x 31,50 metros de fondo), repartida de la siguiente forma: Planta Baja: Se ingresa a una galería tipo quincho con capacidad para guardar un vehículo, posee gran asador con un cuarto cerrado para guardar cosas varias. Esta construido con estructura d caño y techo de chapa transparente plástica y pisos de concreto. Luego la cocina muy luminosa y con excelente ventilación, esta posee bajomesada de melamina, mesada de granito mármol y doble bacha de acero inoxidable. De allí pasamos al living comedor. Baño moderno completo con todos sus accesorios con espejo y vanitory. Una escalera de ingreso a la planta alta construida con escalones de madera y barandas de caño. Debajo de la misma hay una salamandra. Planta Alta: Un dormitorio con baño completo con todos sus accesorios y otro dormitorio muy amplio con salida a un balcón con excelente vista despejada 360 grados, al Lago San Roque y las sierras. Patio parquizado con árboles autóctonos, una galería con estructura de caño y techo tipo pérgola y una pileta de 5m x 3,50m x 4,20m con borde infinito completa con filtro, bomba y motor. La casa es nueva, construida con materiales de calidad: paredes de material, aberturas de aluminio con doble vidrio y mosquitero, pisos de porcelanato, techo de loza en planta baja, planta alta en una habitación y el baño, techo de chapa con aislante revestido con madera en la habitación principal de la planta alta. Posee una cisterna de reserva de agua de 8.000 litros. La vivienda es muy segura con todo su perímetro cercado con alambre romboidal, postes y portón de ingreso con bordes de caño y madera, con posibilidad de automatizarlo. Cuenta con escritura, planos aprobados y todos los servicios: luz, alumbrado público y agua corriente, recolección de residuos. Se escuchan propuestas razonables.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.083.080/mes

Necesitas ingresos por $ 4.332.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Roque

Mediana del barrio
USD 92.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de las casas en venta en San Roque es USD 92.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Publica 100, San Roque, Bialet Masse, Cordoba

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