Casa en venta en Balcon del Lago I · 2 ambientes
Casa en venta
USD 40.200

Casa en venta en Balcon del Lago I · 2 ambientes

Casa a La Venta en Bialet Masse. (C432)

Publica 0 · Balcon del Lago I, Bialet Masse, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
1.052 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Balcon del Lago I, 2 ambientes, 57 m², USD 40.200 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 34.000). El m² sale USD 705 contra USD 586 de la mediana (+20,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,7% desde el 26/06/2026 (de USD 45.000 a USD 40.200): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 34.000
Mediana precio/m²
USD 586
Mediana m²
55 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Balcon del Lago I

Descripcion

Casa prefabricada a la venta con ubicación privilegiada a 250 metros de Av. Cassaffousth en barrio Mirador del Lago, Bialet Masse. Se encuentra a 500 metros de ruta 38, 500 metros del centro comercial de Av. Cassaffousth, 600 metros de la rotonda de acceso a la nueva Autovía Punilla y 2km del centro de Bialet Masse. El inmueble tiene 1.052,80m2 de superficie total (20 metros de frente x 52,64 metros de fondo). La vivienda posee 57m2 de superficie cubierta total de los cuales 42m2 son cubiertos y 15m2 son semicubiertos de galería. Luego está la cochera de 12m2 y la pileta de 30m2 descubiertos. Todos los metros enunciados son aproximados porque la casa no tiene planos. 1 Galería semicubierta para disfrutar del imponente paisaje en el frente de la casa. La misma se encuentra construida con techo de chapa con aislante revestido con madera, pisos cerámicos y barandas de caño. 1 Cocina comedor con ingreso desde la galería por una puerta de chapa inyectada, una ventana que da al frente y una segunda ventana en el sector de la cocina con vista al fondo. La cocina se compone de bajomesada abierta en un costado y otra parte con mueble de melamina, mesada de granito con bacha de acero inoxidable, termotanque y la pared revestida con cerámicos. 1 Baño con vanitory, inodoro, ducha y la pared revestida con cerámicos más el detalle de una varilla de acero 2 Dormitorios cómodos, uno tiene vista al frente y el segundo vista al fondo. Por fuera en el frente hay patio parquizado de gran tamaño con asador de ladrillos vistos y una pileta construida de material con filtro y bomba, asientos de material y losetas térmicas en su perímetro. En el costado de la pileta hay un deck descubierto para disfrutar con hermosa vista al cordón montañoso. En el costado izquierdo de la casa hay una torre tipo mangrullo de block para sostener 1 tanque de reserva de agua y una cochera con capacidad para guardar un vehículo, construida con estructura con postes de madera y chapa. La propiedad se encuentra construida con los siguientes materiales: paredes de durlock revestidas en el exterior con revoque plástico tipo revear, aberturas de aluminio con rejas, techo de chapa con aislante revestido con madera, pisos cerámicos, puertas placa de madera en el interior y puerta de chapa inyectada en la entrada. Posee cámara séptica y sangría destinada a desechos cloacales. Todo el perímetro está cerrado con alambre romboidal y en el frente tiene muros de ladrillo visto con madera más una puerta y portón para el acceso construidos con estructura de caño y madera. Cuenta con escritura y los servicios: agua corriente, alumbrado público y recolección de residuos. La luz está en trámite y se entrega funcionando.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.833
Precio del aviso
USD 40.200
Escritura y honorarios~2%
USD 973
Sellos y tasas~0.5%
USD 201
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.459

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 355.626/mes

Necesitas ingresos por $ 1.422.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Supermercado Almacor2 min · 117 m
Supermercado Forever3 min · 181 m
Supermercado Forever4 min · 242 m
Educacion · 7 en la zona
J.DE INF. DR.JUAN BIALET MASSE · inicial · publica3 min · 195 m
ESCUELA DR. JUAN BIALET MASSE · primaria · publica7 min · 457 m
C.E.N.M.A. BIALET MASSE · adultos · publica10 min · 648 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Juan Carlos Geronico4 min · 244 m
Plazoleta5 min · 304 m
Plaza San Martin5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total
USD 45.000USD 40.20001 de jun de 202626 de jun de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 45.000 → USD 40.200-10.67%

Precios de casas de 2 ambientes en Balcon del Lago I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
Esta propiedad
USD 40.200-22.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 40.20001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Balcon del Lago I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balcon del Lago I: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Publica 0, Balcon del Lago I, Bialet Masse, Cordoba

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