Casa 2 ambientes en venta en Publica 0, Balcon del Lago I

Casa 2 ambientes en ventaen Publica 0, Balcon del Lago I

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
1.052 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balcon del Lago I

Conviene mirarla

Pide USD 40.200, un 13% menos que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Balcon del Lago I publicados a menos de 10 cuadras de Publica 0.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 705lo normal · 806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 45.949
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 710
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa prefabricada a la venta con ubicación privilegiada a 250 metros de Av. Cassaffousth en barrio Mirador del Lago, Bialet Masse. Se encuentra a 500 metros de ruta 38, 500 metros del centro comercial de Av. Cassaffousth, 600 metros de la rotonda de acceso a la nueva Autovía Punilla y 2km del centro de Bialet Masse. El inmueble tiene 1.052,80m2 de superficie total (20 metros de frente x 52,64 metros de fondo). La vivienda posee 57m2 de superficie cubierta total de los cuales 42m2 son cubiertos y 15m2 son semicubiertos de galería. Luego está la cochera de 12m2 y la pileta de 30m2 descubiertos. Todos los metros enunciados son aproximados porque la casa no tiene planos. 1 Galería semicubierta para disfrutar del imponente paisaje en el frente de la casa. La misma se encuentra construida con techo de chapa con aislante revestido con madera, pisos cerámicos y barandas de caño. 1 Cocina comedor con ingreso desde la galería por una puerta de chapa inyectada, una ventana que da al frente y una segunda ventana en el sector de la cocina con vista al fondo. La cocina se compone de bajomesada abierta en un costado y otra parte con mueble de melamina, mesada de granito con bacha de acero inoxidable, termotanque y la pared revestida con cerámicos. 1 Baño con vanitory, inodoro, ducha y la pared revestida con cerámicos más el detalle de una varilla de acero 2 Dormitorios cómodos, uno tiene vista al frente y el segundo vista al fondo. Por fuera en el frente hay patio parquizado de gran tamaño con asador de ladrillos vistos y una pileta construida de material con filtro y bomba, asientos de material y losetas térmicas en su perímetro. En el costado de la pileta hay un deck descubierto para disfrutar con hermosa vista al cordón montañoso. En el costado izquierdo de la casa hay una torre tipo mangrullo de block para sostener 1 tanque de reserva de agua y una cochera con capacidad para guardar un vehículo, construida con estructura con postes de madera y chapa. La propiedad se encuentra construida con los siguientes materiales: paredes de durlock revestidas en el exterior con revoque plástico tipo revear, aberturas de aluminio con rejas, techo de chapa con aislante revestido con madera, pisos cerámicos, puertas placa de madera en el interior y puerta de chapa inyectada en la entrada. Posee cámara séptica y sangría destinada a desechos cloacales. Todo el perímetro está cerrado con alambre romboidal y en el frente tiene muros de ladrillo visto con madera más una puerta y portón para el acceso construidos con estructura de caño y madera. Cuenta con escritura y los servicios: agua corriente, alumbrado público y recolección de residuos. La luz está en trámite y se entrega funcionando.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.833 en total: USD 40.200 del aviso mas USD 2.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.960 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.833
Precio del aviso
USD 40.200
Escritura y honorarios~2%
USD 973
Sellos y tasas~0.5%
USD 201
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.459

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.960/mes

Necesitas ingresos por $ 1.435.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Publica 0

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Carlos Geronico) a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Supermercado Almacor2 min · 117 m
Supermercado Forever3 min · 181 m
Supermercado Forever4 min · 242 m
Educacion · 7 en la zona
J.DE INF. DR.JUAN BIALET MASSE · inicial · publica3 min · 195 m
ESCUELA DR. JUAN BIALET MASSE · primaria · publica7 min · 457 m
C.E.N.M.A. BIALET MASSE · adultos · publica10 min · 648 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Juan Carlos Geronico4 min · 244 m
Plazoleta5 min · 304 m
Plaza San Martin5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total
USD 45.000USD 40.20001 de jun de 202626 de jun de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 45.000 → USD 40.200-10.67%

Como vinieron los precios en Balcon del Lago I

El precio de casas de 2 ambientes en Balcon del Lago I esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 24,1% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Balcon del Lago I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
01 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Balcon del Lago I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Publica 0, Balcon del Lago I, Bialet Masse, Cordoba

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USD 40.200
Casa en venta
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