Venta local comercial en el centro de bell ville - 780 m² cubiertos en lote de 625 m²
Propiedad en venta
USD 1.200.000

Venta local comercial en el centro de bell ville - 780 m² cubiertos en lote de 625 m²

Edificio histórico de estilo italiano en el corazón comercial de San Nicolás – 792 m² cubiertos , Bell Ville · Bell Ville, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
780 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Bell Ville, USD 1.200.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 1746,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~94,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 99
Mediana m²
658 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

VENTA Local comercial con renta, en el centro de Bell Ville, Córdoba. Oportunidad de inversión: se vende el inmueble (solo la propiedad, no el fondo de comercio) ubicado sobre calle Córdoba, en pleno centro comercial de Bell Ville, a metros de calle General Paz. Edificio de fachada clásica en una zona de alta circulación peatonal y vehicular. Se vende con inquilino y contrato vigente de 8 años, con una renta mensual de USD 8.000. Características • Superficie del terreno: 625 m2. • Superficie edificada: 780,98 m2. • Inmueble urbano edificado, actualmente alquilado a un comercio. Condiciones • Valor de venta: USD 1.200.000. • Posibilidad de pago en hasta 36 meses. Ideal para inversores que buscan una renta asegurada en dólares a largo plazo. Consultanos por más información o para coordinar una visita. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Propiedad identificada con el código: MLO. Para más información o coordinar una visita, contactar a Mauricio Alegre. Todas las operaciones inmobiliarias son llevadas a cabo por el martillero y corredor colegiado responsable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.278.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~0.5%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.495.731/mes

Necesitas ingresos por $ 41.982.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Edificio histórico de estilo italiano en el corazón comercial de San Nicolás – 792 m² cubiertos , Bell Ville, Bell Ville, Cordoba

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