VENTA DE TERRENO EN BARRIO PRIVADO EN ARROYO DE LOS PATOS

Calle Publica · Arroyo de los Patos, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 1.064 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Arroyo de los Patos, 1064 m², USD 22.999 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 21.000). El m² de lote sale USD 22 contra USD 21 de la mediana (+2,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 22/06/2026 (de USD 25.000 a USD 22.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 21.000
Mediana precio/m²: USD 21
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN BARRIO PRIVADO EN ARROYO DE LOS PATOS (T56) Se vende lote con vista periférica al Valle de Traslasierra y las sierras grandes en la localidad de Arroyo de los Patos, a solo 200 metros de la Ruta Provincial 14 y a 3km del centro de Mina Clavero. La superficie del lote es de 1264 m2. El terreno se ubica en el barrio privado Terrazas del Valle, un barrio al pie de la ruta con acceso controlado, cámaras de vigilancia y cercado perimetral. También se tiene acceso a una piscina, 2 canchas de tenis y una cancha de fútbol de uso exclusivo de los residentes. Cuenta con servicio de luz y agua. Títulos perfectos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.506

Precio del aviso: USD 22.999
Escritura y honorarios~2%: USD 557
Sellos y tasas~0.5%: USD 115
Comision inmobiliaria~3%: USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 201.577/mes

Necesitas ingresos por $ 806.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Venta de Chivitos Y Lechones6 min · 409 m

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total

22 de jun de 2026USD 25.000 → USD 22.999-8.00%

Ubicacion

Calle Publica, Arroyo de los Patos, Cordoba

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