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Local en venta en Av. Juan B. Justo al 1700, San Miguel de Tucuman
Local en venta
USD 57.000
= $ 90,5 M
Cuota UVA desde $ 514.154/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Juan B. Justo al 1700, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
294 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

Oportunidad de inversión | Local comercial sobre Av. Juan B. Justo + Vivienda y departamento. Ubicada sobre Av. Juan B. Justo, casi esquina Colombia. Propiedad con gran potencial comercial y residencial, ideal para inversores que busquen desarrollar o revalorizar un inmueble en una ubicación estratégica. Cuenta con: Local comercial al frente sobre avenida. Vivienda independiente en planta baja. Departamento en planta alta a terminar. Patio al fondo. Múltiples posibilidades de inversión: • Ampliar el local comercial aprovechando los espacios existentes • Refaccionar las viviendas para generar renta • O realizar un proyecto de renovación y posterior reventa (flipping inmobiliario). Una excelente oportunidad para quienes sepan reconocer el potencial de una ubicación y transformarlo en valor. Contacto 3. 8. 1. 6. 3. 3. 2. 2. 7. 8. Luciano Arcas COMERCIALIZA ALLIANCE TO GROW MP 400 y MP397

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Juan B. Justo al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Publico) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
RefiShop11 min · 696 m
Supermercado Emilio Luque15 min · 936 m
Educacion · 20 en la zona
ESC. PARROQUIAL DE FORMACION PROFESIONAL NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · adultos · privada6 min · 373 m
JARDIN MATERNO INFANTIL MUNDO MAGICO · inicial · privada6 min · 406 m
C.E.J.A. ADULTOS N° 2 · adultos · publica12 min · 755 m
Espacios verdes
Paseo Publico7 min · 441 m
Salud
CAPS SAN ANDRES · centro de salud · publico3 min · 183 m
POLICLINICA GINES GONZALEZ GARCIA (EX BARRIO NORTE) · centro de salud · publico12 min · 756 m
CAC Nº 14 EL MOLINO · centro de salud · publico13 min · 810 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de locales en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 719 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel de Tucuman

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 719/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan B. Justo al 1700, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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