Departamento 4 ambientes en venta en Muñecas 64, San Miguel de Tucuman

Departamento 4 ambientes en ventaen Muñecas 64, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
109 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 4% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de Muñecas 64.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.044

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 99.167
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 989
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este departamento de alta calidad constructiva y excelente estado de conservación, ubicado en el corazón del microcentro de San Miguel de Tucumán. esta propiedad ofrece un diseño espacioso y luminoso, evocando el encanto de los departamentos clásicos. Ideal para aquellos que valoran la comodidad de moverse a pie, el departamento está estratégicamente situado cerca de polos comerciales, plazas e iglesias. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, todos con placares, y una conveniente dependencia con baño. Al ingresar, un hall de bienvenida conduce a un amplio living y una cocina comedor que se integra perfectamente, brindando un espacio acogedor para reuniones familiares. Además, dispone de un lavadero independiente, aportando funcionalidad a la vida diaria. Con una superficie cubierta de 95 m2 y una orientación oeste, este departamento está diseñado para aprovechar al máximo la luz natural. Situado en el frente del edificio, ofrece vistas despejadas y se beneficia de un entorno comercial vibrante. Los gastos comunes son de 100.000, y el edificio cuenta con dos ascensores que facilitan el acceso. Este departamento es apto crédito, lo que lo convierte en una oportunidad única para quienes buscan invertir en una propiedad de calidad en una ubicación inmejorable. No pierda la oportunidad de conocer este inmueble que combina espacio, ubicación y comodidad, todo en uno. ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT.redores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Muñecas 64

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
Galeria Pezza · San Martin1 min · 38 m
Galeria del Angel · San Martin 6451 min · 51 m
Carrefour1 min · 95 m
Educacion · 129 en la zona
COL. SANTA ROSA · inicial/primaria · privada2 min · 104 m
COL. SANTA ROSA · secundaria · privada2 min · 104 m
INSTITUTO PROVINCIAL DE LA ADMINISTRACION PUBLICA · superior · publica2 min · 115 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Independencia4 min · 243 m
Cuarto Patio6 min · 376 m
Tercer Patio6 min · 393 m
Salud · 101 en la zona
INTERSALUD MEDICINA PRIVADA SRL · centro de salud · privado4 min · 255 m
CENTRO MEDICO RICARDO C. MORA · centro de salud · privado4 min · 271 m
CENTRO MEDICO Y DE DIAGNOSTICO LAPRIDA S.R.L · centro de salud · privado7 min · 417 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 84.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel de Tucuman

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñecas 64, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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USD 95.000
Departamento en venta
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