Departamento 4 ambientes en venta en Mariano Moreno 300, San Miguel de Tucuman

Departamento 4 ambientes en ventaen Mariano Moreno 300, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
90 m²
Antigüedad
12 años · 2014
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 10% mas que lo normal entre los 42 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Moreno 300.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.136lo normal · 1.0351.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 68.293
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.014
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 • Contacto: Mariana Sigona DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN SAN MIGUEL DE TUCUMÁN, MARIANO MORENO • APTO CRÉDITO Un refugio urbano que fusiona diseño moderno y funcionalidad, ubicado estratégicamente sobre Mariano Moreno en San Miguel de Tucumán. Este departamento de 90 m² despliega un lienzo de posibilidades, invitando a quienes buscan un espacio que combine confort y estilo contemporáneo. Construido en 2014, el inmueble ofrece una distribución inteligente que maximiza cada rincón. Sus 66m² cubiertos albergan dos dormitorios luminosos, un amplio living-comedor y una cocina separada luminosa y con excelente ventilación. El balcón de 7m² semicubiertos se convierte en el punto de encuentro entre el interior y el paisaje urbano. La orientación garantiza una entrada de luz natural que transforma los ambientes, mientras el placard integrado resuelve elegantemente el almacenamiento. La cochera incluida agrega un valor diferencial para quienes valoran la practicidad. IEl edificio potencia la propuesta con amenities: terraza con parrilla y pileta, transformando la experiencia de habitar más allá de los límites del departamento. Un espacio pensado para quienes buscan vivir con comodidad y estilo. Estado general muy bueno, clasificación apto crédito, representa una oportunidad de inversión sólida en una zona de constante desarrollo urbano. Cerca de Tribunales, Plaza Irigoyen, con variedad de locales gastronómicos, Instituciones de enseñanza académica. CONTACTAME Y CORDINAMOS LA VISITA! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Moreno 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
RefiShop4 min · 235 m
Disfruta lo Artesanal · Entre Rios 7778 min · 542 m
El Mercadito Express9 min · 571 m
Educacion · 73 en la zona
ESC. DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · inicial/primaria · publica1 min · 28 m
ESC. SUPERIOR DE HOTELERIA, GASTRONOMIA Y TURISMO ARGENCAT · superior · privada1 min · 78 m
INST. MARIANO MORENO · inicial/primaria · privada2 min · 102 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen8 min · 531 m
Plazoleta de Artesanos10 min · 664 m
Primer Patio10 min · 672 m
Salud · 39 en la zona
CAPS TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · centro de salud · publico2 min · 96 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES REUMATOLOGICAS · centro de salud · privado3 min · 200 m
SANATORIO DEL SUR · hospital/clinica · privado5 min · 351 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 84.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel de Tucuman

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Moreno 300, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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USD 75.000
Departamento en venta
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