Departamento 3 ambientes en venta en Virgen de la Merced al 200, San Miguel de Tucuman

Departamento 3 ambientes en ventaen Virgen de la Merced al 200, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
53 m²
Piso
3
Antigüedad
20 años
Disposicion
Lateral
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 6% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de Virgen de la Merced al 200.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.146lo normal · 1.2201.485

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 58.557
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.336
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad imperdible en el corazón de San Miguel de Tucumán: Departamento de 2 dormitorios y con un hermoso balcón ubicado en Virgen de la Merced al 200, tercer piso. Este departamento, está situado en una zona privilegiada del centro de la ciudad, en un edificio con 20 años de antigüedad. La propiedad ofrece una superficie cubierta de 48.97 M2, con orientación sur y disposición lateral. Cuenta con un baño y una cocina bien equipada. El edificio dispone de un ascensor para mayor comodidad. Los servicios esenciales incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y pavimento. Ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad en una ubicación céntrica. ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT.redores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virgen de la Merced al 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Carrefour4 min · 245 m
Panaderia Dessire4 min · 261 m
Paseo de Compra Ku · Congreso de Tucuman7 min · 477 m
Educacion · 106 en la zona
COL. NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada1 min · 67 m
COL. NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria · privada1 min · 67 m
COLEGIO MARK TWAIN · secundaria · privada2 min · 98 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Independencia6 min · 381 m
Plaza San Miguel8 min · 496 m
Paseo de Artesanias9 min · 591 m
Salud · 105 en la zona
CENTRO DE FONOAUDIOLOGIA FERRO · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENTRO MEDICO Y DE DIAGNOSTICO LAPRIDA S.R.L · centro de salud · privado2 min · 149 m
SANATORIO ARGENTINO · hospital/clinica · privado3 min · 209 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 5,8% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel de Tucuman

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virgen de la Merced al 200, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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