Departamento 2 ambientes en venta en Combate de San Lorenzo 800, San Miguel de Tucuman

Departamento 2 ambientes en ventaen Combate de San Lorenzo 800, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
56 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 26% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de Combate de San Lorenzo 800.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.189lo normal · 1.6001.881

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 59.200
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.314
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 • Contacto: Yesica Ortiz DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN VENTA – BARRIO SUR | SAN LORENZO 850 Una excelente oportunidad para quienes buscan su primera vivienda o una propiedad con potencial de inversión en Barrio Sur, una de las zonas más buscadas de San Miguel de Tucumán. Ubicado en un primer piso por escaleras, este departamento de 37M2 m² propios ; 56M2 Totales, cuenta con 1 dormitorio, espacios amplios y una distribución funcional. La unidad fue refaccionada integralmente, incorporando renovación completa de plomería y cañerías, puertas y ventanas nuevas, revestimientos, griferías y carpintería de diseño. Uno de sus principales diferenciales es el vestidor realizado a medida, que aporta funcionalidad y calidad al dormitorio. El departamento se encuentra actualmente desocupado y listo para habitar. El edificio cuenta con portero en horario comercial y expensas aproximadas de $66.000 mensuales. Por su ubicación y características, representa una alternativa interesante tanto para quienes buscan independizarse y acceder a su primera vivienda como para inversores que buscan una propiedad en una zona consolidada. CON ESCRITURA No apto crédito. Las mejores decisiones empiezan con una buena conversación. Si esta propiedad despertó tu interés, conversemos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Combate de San Lorenzo 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
El Cadillal4 min · 281 m
El Mundo6 min · 383 m
La Crisostomo6 min · 393 m
Educacion · 93 en la zona
COL. SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada1 min · 47 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · secundaria/superior · privada1 min · 47 m
INST. GEORGE WASHINGTON · superior · privada1 min · 76 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Libertad6 min · 381 m
Cuarto Patio9 min · 590 m
Tercer Patio10 min · 623 m
Salud · 57 en la zona
CENTRO DE DERMATOLOGIA Y ESTETICA BOLLEA-GARLATTI · centro de salud · privado1 min · 58 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL JUJUY -CEMIJ · centro de salud · privado2 min · 103 m
CENTRO MEDICO MUTUALIDAD PROVINCIAL · centro de salud · mutual2 min · 106 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel de Tucuman

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Combate de San Lorenzo 800, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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USD 44.000
Departamento en venta
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