Departamento 2 ambientes en venta en Virgen de la Merced 105, San Miguel de Tucuman

Departamento 2 ambientes en ventaen Virgen de la Merced 105, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Piso
5
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 47% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de Virgen de la Merced 105.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 864lo normal · 1.6181.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 71.176
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.293
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD PARA INVERSIÓN! Virgen de la Merced 105 Ubicado en el 5to piso (frente) 1 Dormitorio con placard Living comedor amplio Cocina separada con muebles bajo mesada y alacena Lavadero Baulera Expensas: $120.000 (Noviembre 2026)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virgen de la Merced 105

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Carrefour1 min · 75 m
Paseo de Compra Ku · Congreso de Tucuman5 min · 295 m
El Calafate5 min · 319 m
Educacion · 117 en la zona
INST. TECNICO PRIVADO INGENIERO ANACLETO TOBAR · secundaria · privada1 min · 41 m
INST. ARGENTINO-ARABE · primaria · privada1 min · 58 m
INST. ARGENTINO-ARABE · secundaria · privada1 min · 58 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Independencia4 min · 256 m
Paseo de Artesanias6 min · 410 m
Primer Patio7 min · 426 m
Salud · 99 en la zona
CENTRO PSICOTERAPIA HUMANISTICA · centro de salud · privado3 min · 169 m
SANATORIO PASQUINI S.R.L. · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
CENTRO MEDICO AMERICA SERVICIOS MEDICOS S.R.L · centro de salud · privado3 min · 200 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel de Tucuman

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virgen de la Merced 105, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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USD 38.000
Departamento en venta
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