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Departamento 1 ambiente en venta en Pasaje 2 de Abril 324, San Miguel de Tucuman
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 125.000 de expensas
= $ 70,8 M
Cuota UVA desde $ 402.307/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Pasaje 2 de Abril 324, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
36 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 14% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje 2 de Abril 324.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.324lo normal · 1.5481.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 81% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 52.619
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.329
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel de Tucuman: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad para vivienda propia o inversión (alquiler temporario/AirBnb). Se vende impecable monoambiente totalmente amoblado y equipado, con diseño moderno y detalles de categoría. Ubicado en pasaje 2 de abril 324 (frente a tribunales) , destaca por su gran luminosidad y excelente ventilación natural.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Con credito UVA$ 402.307/mes

Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (88 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje 2 de Abril 324

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Carne6 min · 362 m
Paseo de Compra 1816 · Congreso de Tucuman6 min · 371 m
El Calafate6 min · 386 m
Educacion · 99 en la zona
COL. GIOSUE CARDUCCI · inicial/primaria · privada1 min · 84 m
COL. GIOSUE CARDUCCI · secundaria · privada1 min · 84 m
ESC. DE FORMACION PROFESIONAL EN IMAGEN PERSONAL GRACIELA CRUZ · adultos · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen3 min · 188 m
Plazoleta de Artesanos4 min · 238 m
Primer Patio4 min · 274 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MALTEZ · centro de salud · privado1 min · 42 m
CLINICA MAYO S.R.L. · hospital/clinica · privado2 min · 102 m
CENTRO MEDICO GENERAL PAZ · centro de salud · privado3 min · 176 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 40.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 16,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel de Tucuman

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 40.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje 2 de Abril 324, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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