Departamento 1 ambiente en venta en Maipú 400, San Miguel de Tucuman

Departamento 1 ambiente en ventaen Maipú 400, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
68 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Piden de mas

Pide USD 77.000, un 40% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de Maipú 400.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.711lo normal · 1.219

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 54.844
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 • Contacto: Luis Alejandro Mina Este departamento de 1 dormitorio con enorme balcón aterrazado ofrece un diseño funcional y elegante, ideal para quienes buscan un espacio acogedor y moderno el pleno centro. (Con la posibilidad , el día de mañana, transformar la terraza en un segundo dormitorio) Con terminaciones de calidad y materiales premium, combina estilo y practicidad en cada detalle. La sala de estar integrada con la cocina, crea un ambiente luminoso y versátil para el día a día. El dormitorio diseñado para el descanso, cuenta con un acceso directo al balcón privado, brindando un espacio al aire libre perfecto para disfrutar con amigos de eventos, reuniones y vistas urbanas. Compacto pero cuidadosamente optimizado, este espacio es la elección ideal para un estilo de vida práctico y exclusivo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipú 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberdi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 28 en la zona
Carne · Santiago del Estero2 min · 110 m
Super Vea2 min · 135 m
Super Vea3 min · 211 m
Educacion · 112 en la zona
INST. 9 DE JULIO · inicial/primaria · privada1 min · 56 m
INSTITUTO 9 DE JULIO · secundaria · privada1 min · 56 m
INSTITUTO 9 DE JULIO · superior · privada1 min · 56 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Alberdi9 min · 598 m
Plaza Urquiza10 min · 660 m
Plaza Independencia11 min · 700 m
Salud · 103 en la zona
CENTRO DE ESTIMULACION TEMPRANA Y APOYO A LA INTEGRACION ESCOLAR ACOMPAÑAR · centro de salud · privado1 min · 76 m
CENTRO DE LA VISION NOROESTE SRL · centro de salud · privado2 min · 157 m
CENTRO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado3 min · 165 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 40.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 16,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel de Tucuman

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 40.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipú 400, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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USD 77.000
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