Casa en venta en Tafi Viejo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 175.000

Casa en venta en Tafi Viejo · 4 ambientes

Casa en Tafi Viejo

Venta Casa Lotf Av.constutucion EN Tafi Viejo · Tafi Viejo, Tafi Viejo, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
1.412 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tafi Viejo, 4 ambientes, 132 m², USD 175.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.326 contra USD 1.182 de la mediana (+12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.182
Mediana m²
146 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Tafi Viejo

Descripcion

LOFT UNICO EN TAFÍ VIEJO | 1400 M2 DE TERRENO, JARDÍN, PILETA Y QUINCHO USD 175.000 Una propiedad única por su diseño, amplitud y entorno, ubicada sobre Avenida Constitución al 1200, en una de las zonas de mayor crecimiento y auge de Tafí Viejo, muy próxima al polo gastronómico y comercial. Construida sobre un amplio terreno de 1.400 m², esta propiedad combina el encanto y la funcionalidad de un loft con el privilegio de contar con un gran espacio exterior. Cuenta con 132 m² cubiertos y 175 m² semicubiertos, con una antigüedad aproximada de 30 años y orientación norte. Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living en doble altura, uno de los grandes protagonistas de la propiedad. Sus tres grandes ventanales permiten el ingreso de abundante luz natural y generan una conexión permanente con el jardín. PLANTA BAJA * Amplio living comedor en doble altura con chimenea y piso de parquet de nogal. *comedor de diario * Cocina independiente con despensa. * Baño. * Grandes espacios y excelente luminosidad. PLANTA ALTA * Dos dormitorios. * Baño dividido en dos sectores. * hidromasaje * Espacio abierto que conserva el concepto y la amplitud característica del loft. *montacarga electrico de hierro EXTERIOR El jardín es, sin dudas, uno de los grandes diferenciales de la propiedad. * Amplio jardín con arboles frutales * Pileta 6 x3 m * Galería semicubierta. * Quincho con asador. *horno de barro. horno ecologico * Cochera para 4 vehículos. *lavadero-dependencia Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y espacios verdes, sin resignar diseño ni comodidad. Su distribución y concepto la convierten en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad con características diferenciales. Ubicación estratégica + 1.400 m² de terreno + jardín + pileta + quincho + cochera para 4 autos. ???? Avenida Constitución – Tafí Viejo ???? Precio: USD 175.000 ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT.redores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.533.809/mes

Necesitas ingresos por $ 6.135.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tafi Viejo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.500
Tendencia (4 semanas)
▼-27.9%
Esta propiedad
USD 175.000+62.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 175.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Tafi Viejo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tafi Viejo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Casa Lotf Av.constutucion EN Tafi Viejo, Tafi Viejo, Tafi Viejo, Tucuman

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