Terreno en venta en Almaraz 4800, Santo Tome

Terreno en ventaen Almaraz 4800, Santo Tome

Caracteristicas

Sup. total
432 m²

Precio frente a los parecidos de Santo Tome

Piden de mas

Pide USD 25.000, un 63% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Santo Tome publicados a menos de 10 cuadras de Almaraz 4800.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 58lo normal · 3546

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 15.311
Tamaño normal
432 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 39
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Natalia Magali Lopez CCI 664 • Contacto: Jorgelina Graciela Nuñez TERRENO EN VENTA CON CONSTRUCCIÓN AVANZADA Excelente oportunidad inmobiliaria ubicada en una zona tranquila de Santo Tomé, sobre la calle Almaraz. Se trata de un terreno cercado con construcción avanzada, ideal para quienes buscan proyectar su primera vivienda o invertir en una propiedad con potencial de desarrollo. La construcción comprende cocina-comedor, dos habitaciones, baño y living. Requiere completar el techado, aberturas y terminaciones finas para finalizar la estructura. Su ubicación estratégica permite acceso rápido a Sauce Viejo y Santo Tomé, además de estar a solo dos cuadras de la ruta, lo que facilita la conectividad con otras zonas. El terreno se presenta cercado y listo para continuar con los trabajos de terminación. Esta propiedad representa una alternativa interesante para quienes deseen invertir en una construcción con avance significativo en una localización accesible y de crecimiento. Se encuentra cercano a comercios y parada de transporte público de pasajeros. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.946 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.946 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 223.504 por mes con ingresos de $ 894.015.

Costo total realUSD 26.946
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 726
Sellos y tasas~1.25%
USD 312
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 223.504/mes

Necesitas ingresos por $ 894.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 72% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
72% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almaraz 4800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 5 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 221 · adultos · publica9 min · 553 m
ESCUELA NRO 1297 PRESIDENTE PERON · primaria · publica9 min · 553 m
ESCUELA NRO 49 DOCTOR AGUSTIN ARAYA · primaria · publica13 min · 819 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santo Tome

El precio de terrenos en Santo Tome esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 1,3% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de terrenos en Santo Tome

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Santo Tome.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almaraz 4800, Santo Tome, Santo Tome, Santa Fe

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