Local en venta en Ciudad de Santa Fe · 1 ambiente
Local en venta
USD 98.000

Local en venta en Ciudad de Santa Fe · 1 ambiente

Local en Belgrano 4800 Venta

Belgra 4800 · Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudad de Santa Fe, 55 m² cubiertos, USD 98.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,1% por debajo de la mediana del set (USD 234.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.782 contra USD 1.953 de la mediana (-8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 234.000
Mediana precio/m²
USD 1.953
Mediana m²
106 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Ciudad de Santa Fe

Descripcion

Este excelente local comercial a la venta, ubicado en Belgrano 4800, te ofrece una visibilidad inigualable gracias a su amplia vidriera al frente dispuesta sobre una avenida de alto tránsito peatonal y vehicular, justo en una de las zonas recreativas y residenciales con mayor crecimiento y dinamismo de la ciudad. El inmueble destaca por una planta baja libre y sumamente funcional que se adapta a diversos rubros comerciales, profesionales o de servicios, equipada en su sector técnico con un baño completo y una cómoda kitchenette integrada con mesada de granito y bacha de acero inoxidable, optimizando las tareas diarias del personal. Su ubicación premium frente al Parque Federal garantiza un flujo constante de potenciales clientes en un entorno consolidado, seguro y con excelente conectividad XINTEL(SRB-SRB-25)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.628
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.846
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 857.374/mes

Necesitas ingresos por $ 3.429.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudad de Santa Fe

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 98.000

El precio mediano de los locales en venta en Ciudad de Santa Fe es USD 150.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudad de Santa Fe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belgra 4800, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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