Departamento en venta en Ciudad de Santa Fe · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 269.000

Departamento en venta en Ciudad de Santa Fe · 5 ambientes

Dpto de 3 Dorm. a m de Bv Galvez

Pasaje Maipú 3200 · Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad de Santa Fe, 5 ambientes, 86 m², USD 269.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 183,2% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 3.128 contra USD 1.234 de la mediana (+153,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.234
Mediana m²
80 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Ciudad de Santa Fe

Descripcion

Corredor Responsable: Marcos Provvidenti CCI Sta Fe N 0198 • Contacto: Eliana Ruscitti Remax vende departamento de 3 dormitorios, 2 baños y cocina con lavadero sectorizada. Balcón aterrazado con asador. Piscina y sum en terraza. Guardia de seguridad 24hs Realizado en construcción tradicional, con muros de ladrillo hueco exteriores de 20cm e interiores de 15cm, revocados y enduidos. Terminación interior pintura látex de 1era marca y exterior con revestimiento plástico texturado de 1era marca. Cubierta de chapa de zinc con aislación térmico acústica con lana de vidrio de 50mm. Aberturas exteriores de aluminio línea Modena (puertas balcones con vidrio laminado de seguridad) con rejas de hierro. Aberturas interiores puertas placa con marcos de madera pintadas con pintura sintética para madera. Pisos de porcelanato de 1era marca. Provisión de agua fria y caliente por termofusión. Sistema cloacal de polipropileno marca awaduct. Conexión a red de gas natural. Agua caliente y calefacción por caldera (sin radiadores). Artefactos de luz instalados en todos los ambientes. Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. Instalación para TV por cable e internet. Portero eléctrico. Cocina: • Revestimiento cerámico 1era marca. • Mueble de cocina bajomesada y alacena de melamina 1era marca, con mesada en granito natural, anafe y horno a gas empotrados. • Bacha de acero inoxidable 1era marca. • Grifería monocomando 1era marca. • Extractor instalado • Instalación para lavarropas y lavavajillas. Baños: • Revestimiento de porcelanato en paredes. • Artefactos de 1era marca. • Vanitory de 1era marca. • Receptáculo de ducha con mampara de vidrio laminado. • Griferías de 1era marca. • Ventilación forzada con extractor. • Accesorios de baño completos: porta jabonera, porta cepillos con vaso, toallero barral, porta rollo con tapa en acero inoxidable, percha de colgar toalla, toallero aro, espejo. Dormitorios: • Frente de placares con interiores de melamina de 1era marca. Fecha de entrega: Diciembre 2025 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.939
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.812
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.362
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.352.793/mes

Necesitas ingresos por $ 9.411.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.000
Tendencia (4 semanas)
▲+26.9%
Esta propiedad
USD 269.000+46.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 269.00006 de jul de 202605 de oct de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudad de Santa Fe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pasaje Maipú 3200, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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