Departamento en venta en Rosario Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 440.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en Rosario Centro · 4 ambientes

Venta Departamento 3 Dorm. 4 Baños 2 Cocheras Rinaldi Amenities Rosario Rio Parque Oroño

Balcarce 38 bis Entre Brown y Guemes · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario Centro, 4 ambientes, 118 m², USD 440.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,0% por encima de la mediana del set (USD 316.500). El m² sale USD 3.729 contra USD 2.353 de la mediana (+58,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 316.500
Mediana precio/m²
USD 2.353
Mediana m²
125 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Rosario Centro

Descripcion

Balcarce entre Brown y Guemes A 1 cuadra del Rio, Bv. Oroño y Parque de las Colectividades Amplio y moderno semipiso de 3 dormitorios con 4 baños , 2 cocheras y 2 bauleras . Departamento con solo cuatro años de uso , calidad Rinaldi Construcciones Todo en excelente estado , Ventilación cruzada Al frente con balcon al Este de 8,22 x 1,70 y otro balcon al contrafrente con lavadero de 6 x 1,85 Los tres dormitorios cuentan con baño completo en suite Calefaccion mediante caldera individual con radiadores instalados en todos sus ambientes. Living comedor muy luminoso, con pisos de porcelanato con salida a balcon corrido , Aberturas de grandes dimensiones con doble vidriado hermetico Cocina integrada con amoblamientos completos de bajo mesada y alacenas en color blanco, mesadas y revestimiento de pared en granito negro. Anafe, horno empotrado y campana extractora, todo en acero inoxidable, instalacion para para lavavajillas. Tres dormitorios con baño en suite, un dormitorio al frente y dos al contrafrente con salida al segundo balcón, todos con pisos de ingenieria en madera . Ademas de los tres baños completo cuenta con uno de recepcion (Toilette) Lavadero independiente en el balcon del contrafrente , este balcon tambien es muy amplio y con pisos de porcelanato Dos cocheras y Dos bauleras en el primer subsuelo (ingreso por monta coches). El edificio posee generador que se utiliza para portón de ingreso, monta coches, espacios comunes, ascensores, y alimentación básica para el departamento ( heladeras y luces) AMENITIES: Salon de Usos Multiples completo con parrillero y dos baños, pileta, solárium y sauna. Superficies : 118 m2 cubiertos del departamento + 16 m2 de balcones + 30 m2 dos cocheras y bauleras Si te interesa conocer el inmueble, no dudes en comunicarte y agendamos una visita. Queres realizar una permuta, o entregar otro inmueble en parte de pago? Nos interesa!! Tasamos tu inmueble en 24hs. LLamanos o escribinos! Si tenés amigo que le pueda interesar este tipo de inmueble, compartile esta publicación ! *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. * Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. * Las imágenes y fotografías publicadas no son vinculantes ni contractuales y no es permitida su utilización comercial. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 474.250
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.778
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.912.671/mes

Necesitas ingresos por $ 15.650.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
Esta propiedad
USD 440.000+121.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 440.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 322 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rosario Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Balcarce 38 bis Entre Brown y Guemes, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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