Departamento 4 ambientes en venta en Juan Llerena 1700, Ciudad de Santa Fe

Departamento 4 ambientes en ventaen Juan Llerena 1700, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
187 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Gisela Di Pangrazio CCI Santa Fe N 0425 • Contacto: Maria Rosa Cellone Luminosos ventilados con orientación norte Dos Domitorios Un baño Un toilete Patio Entrega programada 2027 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.167 en total: USD 98.500 del aviso mas USD 7.667 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 888.494 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.167
Precio del aviso
USD 98.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.860
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.231
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.576

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 888.494/mes

Necesitas ingresos por $ 3.553.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Llerena 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Natural Urbana Oeste) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Yaguar · Avenida Blas Parera 58612 min · 143 m
Carnes del Campo · Ricardo Aldao10 min · 637 m
Educacion · 13 en la zona
C.E.P.A. NRO 27 · adultos · publica2 min · 100 m
ESCUELA NRO 821 RAIMUNDO JUAN PEÑA · primaria · publica2 min · 100 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 44 PABLO RICCHIERI · adultos · publica2 min · 100 m
Espacios verdes
Reserva Natural Urbana Oeste10 min · 648 m
Reserva Natural Urbana Oeste14 min · 910 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO VILLA HIPODROMO · centro de salud · publico6 min · 379 m
CENTRO DE SALUD PADRE COBOS · centro de salud · publico9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 43,5% mas que en julio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Llerena 1700, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 98.500
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop