Departamento en venta en Microcentro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000

Departamento en venta en Microcentro · 2 ambientes

Excelente Oportunidad

Sarmiento al 200 · Microcentro, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Microcentro, 2 ambientes, 45 m², USD 80.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN / VENTA • ZONA TRIBUNALES! ¿Buscás una propiedad con ubicación estratégica, excelente luminosidad y lista para escriturar? ¡Este departamento es ideal para vos! Ubicado a solo metros de los Tribunales de la ciudad, es perfecto tanto para profesionales que buscan su estudio/oficina, como para vivienda residencial o inversión de renta asegurada. La propiedad cuenta con todos los servicios habilitados y un estado de mantenimiento impecable. Características principales: • Living • Comedor: Un espacio amplio, cómodo y muy luminoso con pisos cerámicos claros. Cuenta con un gran ventanal de aluminio que conecta directamente al balcón y ya tiene instalado un calefactor de tiro balanceado. • Balcón al Frente: Amplio balcón corrido con baranda de seguridad y paneles vidriados, ideal para disfrutar de una vista despejada y una excelente ventilación natural. • Cocina Independiente: Cocina alargada en estilo pasillo, totalmente equipada con mesadas de granito gris, modernos muebles bajo mesada y alacenas aéreas. Al fondo integra un práctico sector de lavadero con termotanque instalado y ventanales que garantizan máxima luz y ventilación. • Dormitorio: Habitación confortable con piso alfombrado que aporta una sensación de calidez única. Con placard empotrado y con interiores de piso a techo con puertas corredizas y baulera superior. • Baño Completo: Baño independiente y de cómodo acceso desde el pasillo (no es en suite), ideal para recibir visitas manteniendo la privacidad del dormitorio. Ubicación Premium: En pleno centro de la ciudad, a pasos de Tribunales y con acceso inmediato a comercios, bancos, oficinas públicas, gastronomía y principales líneas de transporte. ¡Una zona de altísima demanda! ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión! ¿Querés coordinar una visita o conocer las condiciones de venta? Escribinos por mensaje privado o dejanos tu comentario acá abajo para ponernos en contacto. Propiedad APTA PARA CREDITO HIPOTECARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 710.713/mes

Necesitas ingresos por $ 2.842.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Microcentro

Mediana del barrio
USD 132.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Microcentro es USD 132.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sarmiento al 200, Microcentro, Rafaela, Santa Fe

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