Casa en venta en Ciudad de Santa Fe · 8 ambientes
Casa en venta
USD 210.000

Casa en venta en Ciudad de Santa Fe · 8 ambientes

Se Vende Amplia Casa en Barrio Constituyentes!

4 de Enero 3300 · Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
199 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudad de Santa Fe, 8 ambientes, 185 m², USD 210.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,0% por encima de la mediana del set (USD 123.500). El m² sale USD 1.135 contra USD 670 de la mediana (+69,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 123.500
Mediana precio/m²
USD 670
Mediana m²
187 m²
Comparar con 31 propiedades similares
3 dorm en Ciudad de Santa Fe

Descripcion

Corredor Responsable: Lorena De Luca CCI Santa Fe N° 0360 • Contacto: Melisa Ruiz Diaz VENTA CASA 3 DORMITORIOS CON COCHERA – B° CONSTITUYENTES Ubicada al frente sobre calle 4 de Enero 3375, Barrio Constituyentes, una de las zonas más cotizadas de la ciudad de Santa Fe. Su ubicación es uno de sus principales atributos: se encuentra a solo una cuadra y media de Boulevard Pellegrini, a una cuadra de Plaza Constituyentes y lindera a la Escuela Niño Jesús, con rápido acceso a comercios, clínicas, instituciones educativas, transporte y diferentes servicios. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 209,5 m², con aproximadamente 185 m² edificados, y se caracteriza por contar con numerosos ambientes, cómodos y bien diferenciados, que permiten disfrutar diariamente de distintos espacios de privacidad dentro de la misma vivienda. En planta baja dispone de: Zaguán Cochera Living Comedor Primer dormitorio, el principal de enormes dimensiones Patio seco que otorga calidez e iluminación natural Segunda habitación que hoy funciona de sala de estudio 1 baño completo Sala de estar con escalera hacia la habitación de planta alta Cocina-comedor Segundo sector de comedor Patio trasero Lavadero semicubierto. En planta alta se encuentra un tercer dormitorio, brindando un ambiente independiente del resto de la vivienda. Esta es una casa amplia, funcional y con gran cantidad de ambientes, ideal para una familia que busca comodidad y espacios independientes, con el valor agregado de encontrarse a metros de Boulevard Pellegrini y en pleno Barrio Constituyentes. Unidades grandes como estas quedan pocas en la zona. No dejes pasar esta oportunidad de tener una casa amplia en pleno corazón de Barrio Constituyentes! Contactame y vamos a conocerla. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 226.346
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.098
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.835.679/mes

Necesitas ingresos por $ 7.342.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.480.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+29.4%
Esta propiedad
USD 210.000+90.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 210.00029 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 240 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudad de Santa Fe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

4 de Enero 3300, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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