venta
USD 110.000
Casa · 80m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Tierra de Sueños 3 · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Casa en venta en Tierra de Sueños 3 · 6 ambientes
USD 85.000
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Casa en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Tierra de Sueños 3 · 6 ambientes
Casa 2 Dorm. Poco Uso Tierra de Sueños 3 Roldan
Amistad y Villa Constitución - Tierra de Sueños 3 · Tierra de Sueños 3, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 360 m²
Descripcion
AMISTAD 179: Casa en venta de 2 dormitorio en Tierra de Sueños 3 Sector A, a pocos metros de la avenida, de la zona comercial y de las escuelas primaria y secundaria.
La propiedad cuenta con acceso vehicular y peatonal, el vehicular orientado a la galería que sirve de cochera cubierta pasante para 2 autos y un tercero al descubierto.
La casa tiene acceso al living comedor con cocina integrada, esta ambiente conecta con la galería exterior y con la zona intima donde encontramos 2 dormitorios amplios, un baño completo con ventilación natural, un lavadero independiente y un toilette.
Con pocos años de antiguedad esta propiedad es ideal para vivienda o renta, siendo una excelente opción para familia que busca proyectar su vida en Roldán, como para personas mayores que buscan vivir en un entorno tranquilo con amplia infraestructura para la vida cotidiana.
Contáctanos para coordinar una visita.
Código del inmueble: CHO Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I.
Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 91.616
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.468
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.062
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 705.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 705.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo del Lago) a 8 minutos.
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Espacios verdes
Paseo del Lago8 min · 484 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tierra de Sueños 3
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tierra de Sueños 3 esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 12,7% menos que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tierra de Sueños 3
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños 3.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Tierra de Sueños 3
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 97.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños 3.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Tierra de Sueños 3
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños 3. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Tierra de Sueños 3
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 217/m²
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños 3. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Tierra de Sueños 3
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.862
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños 3.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Amistad y Villa Constitución - Tierra de Sueños 3, Tierra de Sueños 3, Roldan, Santa Fe
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