Casa en venta en Ciudad de Santa Fe · 6 ambientes
Casa en venta
USD 195.000

Casa en venta en Ciudad de Santa Fe · 6 ambientes

Venta Casa 4 Dormit 2 Baños y 2 Cocheras Guadalupe

Tacuarí 7700 · Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
272 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudad de Santa Fe, 6 ambientes, 220 m², USD 195.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 886 contra USD 896 de la mediana (-1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
17
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 896
Mediana m²
221 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm en Ciudad de Santa Fe

Descripcion

Corredor Responsable: Manuel González Zurbriggen CCI 684 • Contacto: Lina Jullier Una propiedad pensada para disfrutar, con amplitud, comodidad y espacios para toda la familia Desarrollada en dos plantas, esta propiedad se destaca por la amplitud de sus ambientes, su excelente distribución y la posibilidad de disfrutar tanto de espacios interiores como exteriores. Al ingresar, nos recibe un living, actualmente subdividido para incorporar un práctico espacio destinado a estudio u oficina. Esta división puede modificarse fácilmente para recuperar la amplitud original del living y adaptarlo a las necesidades de cada familia. La cocina-comedor, amplia y luminosa, se convierte en uno de los principales espacios de encuentro de la casa. En planta baja también encontramos un cómodo dormitorio y un baño, ofreciendo una solución ideal para quienes buscan contar con un ambiente en este nivel. En la planta alta se encuentra el sector íntimo, compuesto por tres dormitorios y un baño. El dormitorio principal se destaca especialmente por su confort: cuenta con jacuzzi, vestidor y un amplio balcón, creando un verdadero espacio privado para relajarse y disfrutar. El exterior invita a disfrutar durante todo el año. El jardín cuenta con pileta, un sector destinado a lavadero y un tercer baño de servicio, aportando funcionalidad a los espacios exteriores. La propiedad además dispone de una amplia cochera doble. Al fondo se encuentra una gran parrilla, ideal para reuniones y encuentros familiares, con acceso directo al jardín a través de una abertura. Desde la cochera también se puede ingresar directamente a la cocina-comedor, brindando gran practicidad en el día a día. Una casa amplia, funcional y versátil, con múltiples ambientes y espacios pensados para disfrutar en familia, que combina comodidad, privacidad y excelentes posibilidades de adaptación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.179
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.663
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.744.659/mes

Necesitas ingresos por $ 6.978.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 195.000+77.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 195.00029 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudad de Santa Fe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tacuarí 7700, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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