venta
USD 72.000
Casa · 160m² · 4 Ambientes
Matheu · 4 amb · 3 dorm · 160 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 5 ambientes en venta en Alvear al 3600, Matheu
USD 120.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Alvear al 3600, Matheu
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 409 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Matheu
Pide USD 120.000, un 61% menos que lo normal entre los 15 casas de 5 ambientes en venta en Matheu publicados a menos de 5 cuadras de Alvear al 3600.
61% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 293lo normal · 759
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 61% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- 109 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 310.232
- Tamaño normal
- 300 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa o terreno, para reciclar o construcción. 400m2 de terreno.
La propiedad cuenta con aproximadamente 70m2 construidos, ingreso o living, cocina comedor, baño, 3 habitaciones, terraza, cochera descubierta y un espacio semi cubierto, amplio terreno hacia atras.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 129.341
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.485
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvear al 3600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Moreno) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
La Reina · Bulevar Nicasio Oroño 34344 min · 278 m
Educacion
· 15 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3136 SAN PEDRO JULIAN EYMARD · secundaria · privada5 min · 322 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1163 PADRE RAFAEL CANTILO · inicial/primaria · privada5 min · 322 m
ESCUELA NRO 1162 DOCTOR PEDRO NICASIO ARIAS · inicial/primaria · publica6 min · 371 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Villa Moreno8 min · 506 m
Plaza Saavedra11 min · 673 m
Plaza Galicia14 min · 867 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 DR. GARCIA PIATTI · centro de salud · publico6 min · 376 m
CENTRO DE SALUD ITATI - ROSARIO · centro de salud · publico11 min · 730 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Matheu
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Matheu esta hoy en una mediana de USD 92.500, un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Matheu
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Matheu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Matheu
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 91.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.8%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Matheu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Matheu
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 91.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.8%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Matheu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvear al 3600, Matheu, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Matheu 
venta
USD 245.000
Venta Casa y Local Comercial, Pte Roca 3880, Barrio Matheu
Matheu · 3 dorm · 300 m2 · hace 7 dias
venta
USD 43.000
CASA EN VENTA 2 DORMITORIOS CON PATIO DE PASILLO
Matheu · 3 amb · 2 dorm · 61 m2 · hace 9 dias
venta
USD 70.000
Casa · 119m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Matheu · 5 amb · 2 dorm · 119 m2 · hace 18 dias
venta
USD 65.000
Casa · 87m² · 6 Ambientes
Matheu · 6 amb · 3 dorm · 87 m2 · hace 19 dias
venta
USD 87.000 USD 90.000 bajo 3%
venta casa 3 dorm con local en barrio matheu
Matheu · 5 amb · 3 dorm · 325 m2 · hace 21 dias