Casa 3 ambientes en venta en D 45 Campo Timbo, Iriondo

Casa 3 ambientes en ventaen D 45 Campo Timbo, Iriondo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
600 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

¡Tu lugar soñado en Campo Timbó! Casa funcional en venta (posibilidad de leasing) o alquiler con un amplio parque y gran potencial de ampliación. Excelente propiedad en el exclusivo barrio cerrado Campo Timbó, un paraíso natural de 18 kilómetros de extensión que combina tranquilidad, verde y servicios de primer nivel (piletas, restaurante, bar, cancha de golf y un nuevo club polideportivo). La propiedad se destaca por su sólida construcción y un diseño inteligente que permite la posibilidad de ampliar la edificación hacia una planta alta, ideal para adaptarla al crecimiento de tu familia. Características principales: • 600 m² totales de puro verde. • 100 m² cubiertos perfectamente distribuidos. • Living comedor muy amplio y luminoso, cocina integrada, un dormitorio cómodo y una versátil sala intermedia (ideal para escritorio, segundo dormitorio o playroom). • 2 baños completos. • Galería semicubierta con espacio de cochera para dos autos. • Parrillero exterior para disfrutar en familia y con amigos. • Práctica salita de depósito externa. • Aire acondicionado instalado en el dormitorio. • Termotanque eléctrico, sistema de gas por tubo, agua mediante bomba extractora con 2 tanques de reserva para garantizar un excelente suministro. • Servicio de internet activo. Una oportunidad única tanto para vivienda permanente como para escapadas de fin de semana, en un entorno seguro y con todo el confort. Contactanos para coordinar una visita ! *Algunas imágenes fueron intervenidas con el fin de dar una mejor calidad visual a las mismas. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.227 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 6.227 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Iriondo

El precio de casas de 3 ambientes en Iriondo esta hoy en una mediana de USD 101.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Iriondo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 101.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Iriondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

D 45 Campo Timbo, Iriondo, Oliveros, Santa Fe

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