Casa en venta en Ciudad de Santa Fe · 3 ambientes
Casa en venta
USD 240.000

Casa en venta en Ciudad de Santa Fe · 3 ambientes

Venta Casa en Colastine

Los Tilos al 5800 · Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
561 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudad de Santa Fe, 3 ambientes, 561 m², USD 240.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa de estilo racional en venta en Bosque de La Salle, Colastiné, Santa Fe a 10 minutos del centro. Es apta crédito y está toda en planta baja. El diseño sigue un principio simple: cada espacio tiene una razón de ser. Diseño racional La arquitectura se apoya en volúmenes puros, líneas rectas y fachadas limpias, sin ornamentos innecesarios. La geometría ordena la casa. La galería se recorta como un gran vacío en el volumen principal, y la celosía circular calada es el único gesto curvo: un contrapunto que le da identidad a la fachada y al patio interno. La paleta es sobria, con muros claros, carpinterías negras y porcelanato, así que el protagonismo queda en la luz, las proporciones y el verde. Funcionalidad La planta es clara y eficiente, sin pasillos de más ni metros desperdiciados. Al estar desarrollada en un solo nivel, la circulación es fluida y cómoda en cualquier etapa de la vida. Las áreas sociales y las privadas están bien separadas, y las aberturas de 2,40 m, en aluminio negro, integran el interior con la galería y el parque. Así se logra luz natural y ventilación cruzada en todos los ambientes. Living, comedor y cocina integrados Es un único espacio continuo con piso de porcelanato. La isla de la cocina organiza el ambiente y funciona como mesa de trabajo y de encuentro. La cocina tiene: Mesada negra. Bacha doble con grifería extensible. Horno y anafe empotrados. Muebles bajo mesada y en columna, con guardado resuelto sin interrumpir la estética. Además, da a un patio interno que suma luz y verde en el corazón de la casa. Dormitorios Dos dormitorios en suite, con aberturas de 2,40 m hacia el parque. Baños completos con revestimiento tipo subway, ducha con vidrio y espejos redondos. Espacio vestidor con espejo de pie retroiluminado. Hay proyección para un tercer dormitorio. La casa fue pensada para crecer sin perder su lógica. Toilette de recepción Tiene bacha de diseño, espejo retroiluminado y revestimiento en gris oscuro. Galería, parrilla y parque Galería amplia con piso de cemento alisado, que funciona como una extensión del living. Parrilla integrada con mesada. Parque con pinos añosos y cerco perimetral de ladrillo, lo que da privacidad total. Acceso de piedra partida con senderos. Detalles que suman Apta crédito hipotecario. Planos actualizados. Los artefactos de iluminación ya están instalados, así que es lista para habitar. Piso de porcelanato. Aberturas de 2,40 m. Terminaciones de categoría. Ubicación Bosque de La Salle, en Colastiné, es un entorno residencial, tranquilo y rodeado de verde, a pocos minutos de la ciudad de Santa Fe.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 258.682
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.970
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.092.875/mes

Necesitas ingresos por $ 8.371.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
Esta propiedad
USD 240.000+269.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 240.00029 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudad de Santa Fe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Tilos al 5800, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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