Casa 3 ambientes en venta en Los Tordos 0, Arroyo Leyes

Casa 3 ambientes en ventaen Los Tordos 0, Arroyo Leyes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
94 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Corredor Responsable: Natalia Magali Lopez CCI 664 • Contacto: Alexis Galfre Ubicación privilegiada, cerca del río, en el Paraje Villa Ojo de Agua – Ideal para quienes aman la lancha, la pesca y la tranquilidad. Sobre un terreno de 881 m², esta propiedad ofrece mucho más que una casa: es un refugio de naturaleza y posibilidades. Características principales: Vivienda elevada tipo prefabricada de 47 m² 2 dormitorios (3 x 3 m) Baño completo Cocina-comedor integrada (3 x 7 m) Construida sobre platea elevada: espacio cubierto debajo para vehículos o para desarrollar un quincho con baño ya instalado Terreno nivelado y arbolado, con espacio libre para futuras cabañas, pileta o ampliación Medidas del terreno: Frente Este: 20,56 m Contrafrente Oeste: 20,46 m Lateral Norte: 43,98 m Lateral Sur: 40,6 m A pocos metros del agua, en una zona muy buscada por quienes disfrutan del aire libre, actividades náuticas y fines de semana en contacto con la naturaleza. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.724 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.724 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Arroyo Leyes

El precio de casas de 3 ambientes en Arroyo Leyes esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Arroyo Leyes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Arroyo Leyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Tordos 0, Arroyo Leyes, Arroyo Leyes, Santa Fe

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