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Terreno en venta en las Heras
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 69,9 M
Cuota UVA desde $ 397.194/mes · ingresos $ 1,6 M

Terreno en venta en las Heras

Terreno - Las Heras

LAS Heras - Terreno DE 1250m2 Sobre AV. Perito Moreno · las Heras, Las Heras, Santa Cruz

Caracteristicas

Sup. total
1.250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en las Heras, 1250 m², USD 45.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por encima de la mediana del set (USD 39.900). El m² de lote sale USD 36 contra USD 27 de la mediana (+35,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 39.900
Mediana precio/m²
USD 27
Mediana m²
1500 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en las Heras

Descripcion

Terreno de 1250m con gamelas, comedor y baños sobre Av. Perito Moreno al 1100. La superficie construida se encuentra para refaccionar o demoler (650m2).

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 397.194/mes

Necesitas ingresos por $ 1.588.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en las Heras

Mediana del barrio
USD 52.000
Avisos relevados
105
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los terrenos en venta en las Heras es USD 52.000, tomando los 105 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

LAS Heras - Terreno DE 1250m2 Sobre AV. Perito Moreno, las Heras, Las Heras, Santa Cruz

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