Terreno en venta en San Juan
Terreno en venta
USD 33.000

Terreno en venta en San Juan

Venta Lote, Zona Bodega Graffignia, B Colon, 282 m²

Cervantes Oeste 1200 · San Juan, San Juan, Argentina

Caracteristicas

Sup. total
282 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Juan, 282 m², USD 33.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,0% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 117 contra USD 359 de la mediana (-67,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 359
Mediana m²
306 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en San Juan

Descripcion

Corredor Responsable: MAURO SOSA MEGLIOLI CPCISJ 123 • Contacto: Juan Ignacio Caballero Vidal VENTA LOTE 282 M² BARRIO COLON RIVADAVIA SAN JUAN Lote en zona residencial de Rivadavia, inmediaciones de Bodega Graffigni y Barrio del Banco San Juan, ideal para que construyas tu primera Casa Tiene frente de 10 metros lineales. Cuenta con servicios completos de infraestructura urbana: red de agua potable, electricidad, gas natural y conexión a Internet. Zonificación residencial con documentación y escrituras completamente regularizadas. Entorno urbano consolidado con excelente conectividad, con proximidad a Avenida Paula Albarracín de Sarmiento y Cirvunvalación. Zona de alta valorización con proyección de crecimiento inmobiliario, ideal para construcción de vivienda unifamiliar o desarrollo inmobiliario de mediana escala. Terreno que representa una oportunidad de inversión sólida en uno de los sectores de mayor expansión en San Juan. Características principales: • Superficie: 282 m² • Frente: 10 metros lineales • Servicios completos • Zonificación residencial • Escrituración al día • Ubicación estratégica en Rivadavia Inversión con respaldo jurídico y alto potencial de revalorización. Un espacio que combina ubicación privilegiada con las condiciones técnicas para materializar proyectos inmobiliarios de calidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 290.920/mes

Necesitas ingresos por $ 1.163.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
43,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Juan

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 33.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Juan es USD 100.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Cervantes Oeste 1200, San Juan, San Juan, Argentina

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