Local en venta en Caseros Sur 300, San Juan

Local en ventaen Caseros Sur 300, San Juan

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²

Precio frente a los parecidos de San Juan

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 35% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Caseros Sur 300.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 644lo normal · 9903.072

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 89.063
Tamaño normal
90 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: MAURO SOSA MEGLIOLI CPCISJ 123 • Contacto: Fabian Andres Leiva Muñoz PH en Capital sobre calle Caseros 380 Sur (pasando Santa Fe) Apta Crédito Hipotecario. Ideal para oficina y/o estudio. Características generales: -60m2 de Terreno Aproximadamente. -90m2 Cubiertos aproximadamente -40m2 Planta Baja -55m2 Sótano/Subsuelo. Posee los Servicios de Luz, Gas Natural, Agua, Cloaca. Posibilidad de adquirir en conjunto otra unidad del PH lateral. Consultar por Permutas y Financiación... RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 519.056 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Con credito UVA$ 519.056/mes

Necesitas ingresos por $ 2.076.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 39,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
39,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caseros Sur 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Encuentro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
Kiosco de la estacion3 min · 172 m
La Aldea · Mitre 483 (E)3 min · 192 m
Los Angele's4 min · 268 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE COMERCIO LIBERTADOR GRAL. SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 79 m
JARDIN MATERNO INFANTIL QUERUBINES · inicial · privada3 min · 215 m
INSTITUTO SUPERIOR SAN NICOLAS DE BARI · superior · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza del Encuentro2 min · 112 m
Plaza Aberastain3 min · 188 m
Paseo Carlos Montbrun Ocampo4 min · 241 m
Salud · 127 en la zona
POLICONSULTORIOS BIOSALUD CLINICA INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 70 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado1 min · 71 m
POLICONSULTORIOS CLINICA DE LA CIUDAD · centro de salud · privado1 min · 78 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de locales en San Juan esta hoy en una mediana de USD 1.088 por m², un 20,5% mas que en septiembre de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en San Juan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.088/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caseros Sur 300, San Juan, San Juan, Provincia de San Juan

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