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Oficina en venta en 20 DE Febrero al 400, Salta
Oficina en venta
USD 153.000
= $ 240,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen 20 DE Febrero al 400, Salta

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
120 m²

Precio frente a los parecidos de Salta

Conviene mirarla

Pide USD 153.000, un 17% menos que lo normal entre los 10 oficinas parecidos en venta en Salta publicados a menos de 10 cuadras de 20 DE Febrero al 400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.275lo normal · 1.537

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 184.463
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.326
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Salta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OFICINAS en VENTA o ALQUILER • Centro de Salta • calle 20 de Febrero 467 • Superficie de 100 m2 a 120 m2 • Cada oficina cuenta con 2 baños y espacio de kitchen • Tipología de planta libre, otorgando libertad total para que cada propietario adapte y diseñe su espacio de acuerdo a la actividad comercial que desarrolle • Cocheras cubiertas disponibles (para venta), con doble acceso por calles Leguizamón y 20 de Febrero • Climatización: preinstalación para sistemas de aire acondicionado • Carpintería de aluminio con doble vidrio hermético • Revestimientos: las oficinas presentan una superficie de carpeta cementicia, apta para incorporación de diversos tipos de pisos según la preferencia. Los espacios comunes están finalizados con un revestimiento de porcelanato • Baños y Kitchen: completamente equipados con pisos revestidos de porcelanato, junto con artefactos y griferías de primera línea ALQUILER: 1.500 USD VENTA: • 1ero Contrafrente 153.700 USD • 2do Contrafrente 153.700 USD • 3ero Contrafrente 153.700 USD • 4to Contrafrente 153.700 USD • 1ero Frente 189.700 USD • 2do Frente 182.150 USD • 3ero Frente 182.150 USD • Cochera cubierta opcional 21.000 USD • Ubicación en calle 20 de Febrero al 467 Para Mayor información: CONSULTAS Ver datos CONSULTAS Ver datos Oficina en 25 de Mayo 436 Inmobiliaria CABANILLAS MP 143

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.367.843 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Con credito UVA$ 1.367.843/mes

Necesitas ingresos por $ 5.471.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 20 DE Febrero al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 30 en la zona
Huevos K · Juan Martin Leguizamon 7991 min · 47 m
Panaderia del Chuna2 min · 158 m
Vea Cencosud · Bartolome Mitre 4594 min · 265 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DOCTOR BERNARDO FRIAS EX N° 20 · secundaria · privada1 min · 30 m
COLEGIO SANTA ISABEL DE HUNGRIA EX N° 52 · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 64 m
ISICANA Instituto Salteño de Intercambio Cultural Argentino Norteamericano · superior · privada2 min · 134 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza General Guemes4 min · 240 m
Plaza Don Martin Miguel de Guemes4 min · 253 m
Plaza Belgrano5 min · 316 m
Salud · 70 en la zona
COMA Y ADELGACE · centro de salud · privado1 min · 74 m
INSTITUTO SAVIA SALUD · centro de salud · privado2 min · 109 m
CLINICA PSIQUIATRICA MONTECARMELO · clinica especializada · privado3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Salta

El precio de oficinas en Salta esta hoy en una mediana de USD 1.537 por m², un 26,3% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de oficinas en Salta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.537/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Salta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

20 DE Febrero al 400, Salta, Salta, Provincia de Salta

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