Oficina 1 ambiente en venta en Leguizamón 979, Salta

Oficina 1 ambiente en ventaen Leguizamón 979, Salta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²

Descripcion

OFICINA EN VENTA | LEGUIZAMÓN 979 SALTA CAPITAL Excelente oportunidad para profesionales, empresas o inversores que buscan un espacio de trabajo funcional, con entrada independiente y una ubicación céntrica en la ciudad de Salta. La propiedad se encuentra en planta baja y cuenta con ambientes amplios, sectores de trabajo privados y equipamiento para desarrollar distintas actividades profesionales o administrativas. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Ubicación: Leguizamón 979, Salta Capital. Planta: Baja. Unidad: B. Superficie informada: 128 m². Baños: 2. Cochera: 1. Entrada independiente. Portero eléctrico. DISTRIBUCIÓN La oficina dispone de: Amplio salón principal con kitchenette y baño. Dos oficinas privadas. Segunda kitchenette. Baño compartido entre las oficinas privadas. Su distribución permite combinar espacios de trabajo compartidos con sectores independientes, ofreciendo versatilidad para diferentes actividades profesionales y comerciales. EQUIPAMIENTO Y COMODIDADES Aire acondicionado en todos los ambientes. Luminarias LED. Persianas americanas. Acceso independiente con portero eléctrico. Una excelente alternativa para quienes buscan establecer sus oficinas en una ubicación céntrica de Salta, con espacios funcionales y diferentes ambientes de trabajo. CONDICIONES COMERCIALES Precio de venta: USD 250.000. Consultar disponibilidad, condiciones comerciales y posibilidad de coordinar una visita. Aviso legal La información publicada es aproximada, tanto en sus detalles gráficos como escritos. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad correspondiente. El valor del inmueble indicado puede ser modificado sin previo aviso. Concreta Bienes Raíces Corredor responsable: Hernán Gonzáles Pondal CUCIS 390

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leguizamón 979

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Evita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Cordobesa · Juan Martin Leguizamon 15021 min · 73 m
Mercado Evita2 min · 141 m
Crocante · Avenida Entre Rios 17927 min · 423 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO DE ARTE · superior · publica3 min · 182 m
REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN EX N° 40 · inicial/primaria · publica3 min · 182 m
COLEGIO SECUNDARIO 25 DE MAYO EX N° 48 · secundaria · publica3 min · 183 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Evita6 min · 365 m
Plazoleta de las Banderas10 min · 625 m
Platabanda Roberto V. Casas12 min · 795 m
Salud · 41 en la zona
ANEXO HOSPITAL SEÑOR DEL MILAGRO · hospital/clinica · publico4 min · 258 m
CONSULTORIO MEDICO CEDIT · centro de salud · privado4 min · 270 m
CENTRO ASISTENCIAL AYUDA MUTUA DEL PERSONAL DE GENDARMERIA NACIONAL (A.MU.GE.NAL.) · centro de salud · mutual6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Salta

El precio de oficinas en Salta esta hoy en una mediana de USD 1.537 por m², un 26,3% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de oficinas en Salta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.537/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Salta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leguizamón 979, Salta, Salta, Provincia de Salta

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