Local en venta en Centro. Buenos Aires 0, Salta

Local en ventaen Centro. Buenos Aires 0, Salta

Caracteristicas

Baños
7
Sup. cubierta
2.060 m²

Descripcion

Pablo Castañeda MP. 208 GALERÍA COMERCIAL EN VENTA – 38 LOCALES | MICROCENTRO SALTA Galería comercial ubicada a media cuadra de Plaza 9 de Julio, en pleno Microcentro de Salta Capital. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de aproximadamente 563 m² y cuenta con 2.060 m² construidos distribuidos en 4 niveles. Distribución Subsuelo • 6 locales, 3 simples y 3 dobles • 5 depósitos • Baños para damas y caballeros • Patio cubierto con fuente • Espacio para confitería y cocina Planta baja • 11 locales • Patio cubierto • Galería y pasillos de circulación Primer nivel • 11 locales • 1 depósito • Galería cubierta • Baños para damas y caballeros Segundo nivel • 10 locales • 1 depósito • Galería cubierta • Baños para damas y caballeros Por su ubicación, superficie y cantidad de unidades, la propiedad ofrece múltiples posibilidades de explotación y organización de actividades comerciales, profesionales, gastronómicas y de servicios, dentro de un mismo complejo RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 30.396.514 por mes con ingresos de $ 121,6 M.

Con credito UVA$ 30.396.514/mes

Necesitas ingresos por $ 121.586.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 850.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Centro. Buenos Aires 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Carrefour Express1 min · 34 m
Pan Pan · Buenos Aires1 min · 50 m
Panaderia Adriano · Caseros 6383 min · 184 m
Educacion · 85 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TECNICA CAP. MARCELO LOTUFO EX N° 5144 · secundaria · publica3 min · 190 m
INSTITUTO DE EDUCACION SUPERIOR ABUELAS PLAZA DE MAYO · superior · publica3 min · 190 m
FACUNDO QUIROGA · secundaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plaza 9 de Julio3 min · 178 m
Plaza 9 de Julio3 min · 184 m
Plaza Francia6 min · 356 m
Salud · 61 en la zona
CENTRO DE PRESTACIONES MEDICAS PREMED · centro de salud · privado2 min · 140 m
MAS MEDICINA AMBULATORIA · centro de salud · privado3 min · 171 m
CLINICA DE OJOS SANTA LUCIA · centro de salud · privado3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Salta

El precio de locales en Salta esta hoy en una mediana de USD 1.450 por m², un 35,3% mas que en julio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Salta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.450/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Salta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centro. Buenos Aires 0, Salta, Salta, Provincia de Salta

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