Casa 9 ambientes en venta en Macrocentro. Alvarado 1400, Salta

Casa 9 ambientes en ventaen Macrocentro. Alvarado 1400, Salta

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
575 m²

Precio frente a los parecidos de Salta

Conviene mirarla

Pide USD 315.000, un 27% menos que lo normal entre los 6 casas de 5 habitaciones en venta en Salta publicados a menos de 10 cuadras de Macrocentro. Alvarado 1400.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 548lo normal · 747631830

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 78 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 429.798
Tamaño normal
497 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 849
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Pablo Castañeda MP. 208 VENTA CASA 5 DORM MACROCENTRO APTA CREDITO Propiedad ubicada en zona macrocentro de la ciudad de Salta, en el barrio Calixto Gauna. El terreno cuenta con una superficie total de 575,64 m², con 16,40 metros de frente y 35,10 metros de fondo. El frente de la propiedad es de piedra manteniendo una estética tradicional. La edificación se compone de dos sectores constructivos: Sector Antiguo (142,40 m² cubiertos): . Dormitorio. . Sala de usos múltiples . Living . Cocina . Comedor . 2 dormitorios utilizadas actualmente como espacios de guardado . Un baño. Sector nuevo (9 años de antigüedad – 161,92 m² cubiertos): Planta baja: . Cocina comedor . Dormitorio con baño en suite . Lavadero Planta alta: . 3 dormitorios . Un baño Superficie libre: 271,64 m² distribuidos entre galería y patio El patio cuenta con asador y taller de pequeñas dimensiones ¡CONVERTITE EN SU DUEÑO! CON REMAX, DIRECTO A CUMPLIR EL SUEÑO DE TENER TU PROPIEDAD INMOBILIARIAS EN SALTA. REMAX SALTA. INMUEBLES. CASAS EN ALQUILER SALTA. CASAS EN VENTA SALTA. TERRENOS EN VENTA SALTA. DEPARTAMENTOS EN VENTA SALTA. DEPARTAMENTOS EN ALQUILER SALTA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.816.148 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Con credito UVA$ 2.816.148/mes

Necesitas ingresos por $ 11.264.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Macrocentro. Alvarado 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Dia · Almirante Brown4 min · 261 m
Abuelo Francisco · Adolfo Guemes 35410 min · 646 m
Seven10 min · 670 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO SALESIANO ANGEL ZERDA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 200 m
Centro de Formacion Profesional Nº 3174 · adultos · publica3 min · 200 m
JUAN BAUTISTA ALBERDI EX N° 5 · inicial/primaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes
Plaza Gurruchaga11 min · 698 m
Plaza Alvarado12 min · 755 m
Plaza Belgrano15 min · 955 m
Salud · 44 en la zona
SIMELA (MEDICINA LABORAL) · centro de salud · privado1 min · 26 m
CLINICA BERGESI · centro de salud · privado1 min · 29 m
OBRA SOCIAL DE CONDUCTORES CAMIONEROS Y PERSONAL DEL TRANSPORTE AUTOMOTOR DE CARGAS · centro de salud · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Salta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Salta esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Salta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Salta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Macrocentro. Alvarado 1400, Salta, Salta, Provincia de Salta

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