Casa en venta en Valle Escondido
Casa en venta
USD 2.100.000

Casa en venta en Valle Escondido

Casa con Costa de Lago Bariloche

Avenida Bustillo al 16000 · Valle Escondido, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. cubierta
337 m²
Sup. total
4.496 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Valle Escondido, 337 m², USD 2.100.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,8% por encima de la mediana del set (USD 1.290.000). El m² sale USD 6.231 contra USD 4.708 de la mediana (+32,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 1.290.000
Mediana precio/m²
USD 4.708
Mediana m²
285 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Valle Escondido

Descripcion

: Exclusiva propiedad frente al Lago Nahuel Huapi – Av. Bustillo km 16,739Propiedad de categoría Premium ubicada sobre la Avenida Exequiel Bustillo, a la altura del km 16,739, San Carlos de Bariloche. Emplazada sobre un lote de 4.496 m² con acceso directo al Lago Nahuel Huapi, cuenta con tres construcciones independientes: vivienda principal, quincho sobre la costa y casa de huéspedes. La propiedad dispone de 44 metros lineales de costa sobre el lago y un muelle de 20 metros de longitud. La vivienda principal, de 240,23 m² distribuidos en dos plantas, cuenta con un amplio living con hogar a leña, comedor, cocina con doble hilera de muebles, baño social, lavadero y sala de juegos. Dispone de cuatro dormitorios, uno de ellos en suite con baño compartimentado, y un baño completo adicional. Acceso con puerta de seguridad, aberturas de PVC con doble vidriado hermético (DVH), calefacción y agua caliente mediante caldera dual. Un amplio deck ofrece vistas privilegiadas al Lago Nahuel Huapi y su entorno montañoso. Debajo del deck se encuentra un espacio de 42 m² con potencial para desarrollar un departamento independiente. Cochera descubierta. Sobre la ribera del lago se encuentra un quincho de 65 m², equipado con parrilla, anafe, estufa a leña, baño completo, leñera, depósito y deck. Cuenta con aberturas de PVC con DVH y sistema de calefacción y agua caliente mediante caldera dual. La propiedad se complementa con una casa de huéspedes de 32 m², integrada por dormitorio, cocina, baño completo y balcón. El entorno exterior se destaca por su jardín parquizado con especies arbóreas añosas riego automatizado, luminarias y un camino de hormigón vehicular hasta la costa, ancho, consolidado y ejecutado en hormigón. Una propiedad que combina amplitud, privacidad, construcciones complementarias y una ubicación privilegiada frente al Lago Nahuel Huapi.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 18.788.632/mes

Necesitas ingresos por $ 75.154.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 525.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
USD 400/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Avenida Bustillo al 16000, Valle Escondido, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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