Campo en venta en General Fernandez Oro · 4 ambientes

Chacra con Camara de Frio en General Fernandez Oro

Ruta 22 KM 1200 · General Fernandez Oro, General Fernandez Oro, Rio Negro

Publicado ayer

Ambientes: 4
Sup. total: 25.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en General Fernandez Oro, 2,5 ha, USD 1.300.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Red InmobiliariaIngrid Rahn • Martillero y Corredor Público CM y CPN Mat. 694 Se ofrece a la venta 3 hectáreas en las que hay 2 naves con 3 cámaras de frío en funcionamiento. En ellas entran un total de 2.500 bins de fruta. Hay una cuarta cámara que se puede usar como depósito o armarla para una nueva cámara, donde ingresarían 1.200 bins más. Se encuentran en producción aproximadamente 2 hectáreas con peras de variedad Packham y Beurré D'Anjou. Cuenta con platea para maniobras de 400 m² y con ingreso directo sobre Ruta Nacional 22. Se encuentra ubicada en la ciudad de Fernández Oro, provincia de Río Negro. La propiedad cuenta con un predio total de 25.000 m², brindando un gran espacio exterior apto para maniobras de vehículos pesados y estacionamiento. Su estratégica ubicación sobre la ruta que conecta a todo el Alto Valle de Neuquén y Río Negro asegura una conectividad óptima, convirtiéndolo en una oportunidad ideal para empresas dedicadas a la fruticultura, con toda la funcionalidad en un mismo lugar. Valor: USD 1.300.000 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 11.474.500/mes

Necesitas ingresos por $ 45.898.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 14.000.000/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de campos en General Fernandez Oro

venta · USD

Mediana del segmento: USD 250.000
Tendencia (4 semanas): ▼-21.9%
Esta propiedad: USD 1.300.000+420.0% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en General Fernandez Oro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Fernandez Oro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.