Terreno en venta en Area Centro Este
Terreno en venta
USD 500.000

Terreno en venta en Area Centro Este

Terreno en Neuquen

Cordoba al 300 · Area Centro Este, Neuquen, Provincia de Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Area Centro Este, 400 m², USD 500.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por encima de la mediana del set (USD 430.000). El m² de lote sale USD 1.250 contra USD 1.047 de la mediana (+19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 1.047
Mediana m²
400 m²
Comparar con 28 propiedades similares
en Area Centro Este

Descripcion

CARINA GONZALEZ SERVICIOS INMOBILIARIOS MAT 522 VENDE PROPIEDAD APTO DESARROLLO, EN EL CENTRO DE NEUQUÉN CAPITAL, UBICADA EN CALLE CORDOBA 336, A METROS DE AVENIDAS PRINCIPALES, CENTROS DE SALUD, GASTRONOMICOS Y ADMINISTRATIVOS. Ideal Construcción en Altura. OPORTUNIDAD DE INVERSION Y DESARROLLO EDILICIO EN UNA DE LAS ZONAS DE MAYOR DEMANDA Y PLUSVALIA DE NEUQUEN CAPITAL. EL INMUEBLE CUENTA CON DIMENSIONES IDEALES PARA UN EMPRENDIMIENTO DE ESCALA RESIDENCIAL Y COMERCIAL MIXTA, CON NORMATIVA URBANA FAVORABLE Y TITULARIDAD EN REGLA LISTA PARA ESCRITURAR Y COMENZAR GESTIONES DEL PROYECTO. UBICACION CORDOBA Y MTRO GONZALEZ, CENTRO ESTE, NEUQUÉN CAPITAL. Superficie: 10m de Frente x 40m de Fondo • Terreno: 400 m2 • Cubierta: 230 m2 Características Se trata de una propiedad que en su frente cuanta con 1 escribania a la calle, y 1 vivienda al fondo del terreno. Apto demolicion. El terreno posee dimensiones ideales para un desarrollo residencial y comercial, en la mejor zona centrica de Neuquen y las posibilidades de construccion de edificio pensadas se encuentran sujetas a la normativa urbanistica vigente. VALOR: USD 500.000 Forma de Pago: • Contado/efectivo • Se escuchan ofertas. • Se aceptan propiedades en Neuquén Capital. Instrumentación de venta: • Escritura En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.388.843/mes

Necesitas ingresos por $ 17.555.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Area Centro Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.047/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 1.250/m²+19.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.250/m²15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Area Centro Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Area Centro Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cordoba al 300, Area Centro Este, Neuquen, Provincia de Neuquen

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