Departamento en alquiler en Santa Genoveva · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 3.500.000
+ ARS 340.000 de expensas

Departamento en alquiler en Santa Genoveva · 4 ambientes

Departamento en Capital

Leloir al 900 7º Piso · Santa Genoveva, Neuquen, Provincia de Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Genoveva, 4 ambientes, ARS 3.500.000/mes (comparada contra 16 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 16,7% por encima de la mediana del set (ARS 3.000.000). Con expensas el costo total es ARS 3.840.000, 9,7% por encima del costo total tipico (ARS 3.500.000); las expensas pesan 9,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
16
Mediana alquiler
ARS 3.000.000/mes
Mediana expensas
ARS 525.150
Mediana m²
190 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Santa Genoveva

Descripcion

UBICACION Semipiso sobre Leloir al 900 . Inmejorable vista al noreste. Con cochera y amenities (pileta en la terraza, gym, quincho) CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 7 º piso. 2 ascensores . Semipiso con vista al frente • Living-comedor con amplio balcón, con aire acondicionado • Cocina con amoblamientos Reno, caldera, cocina de acero inoxidable, (alacenas, bajo mesada, espacio para lavarropas, lavavajillas, placard para secar la ropa. • 1 toilette • Baño principal, compartimentado • 3 dormitorios, con placares, todos con aire acondicionado. (1 en suite, con vestidor y baño compartimentado) • Cochera cubierta en el segundo nivel • Amenities: pileta en la terraza, con deck y cerramiento de vidrio; gimnasio, quincho totalmente equipado, baños comunes. • Expensas : 340.000 por mes ESTADO DEL INMUEBLE • El departamento se entrega provisto de apliques de luz, totalmente pintado, con cortinas blackout en todas las ventanas. CONDICIONES y REQUISITOS PARA ALQUILAR • Un mes de alquiler $ 3.500.000 • Un mes de depósito en garantía $ 3.500.000 • Honorarios Inmobiliarios $ 3.500.000 • 50% • Uno o dos garantes, dependiendo de los ingresos del Locatario • Contrato por 24 meses • Ajuste cada tres (3) meses por el IPC Contactáme para hacer una visita ! PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LAP Ver datos Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Macarena Sepulveda Maerten PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.500.000
En 3 meses
~$ 3.677.123
En 12 meses
~$ 4.264.109

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 3.000.000· 9 avisos — este aviso pide 17% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 4 o mas ambientes en Santa Genoveva

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 2.600.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 3.500.000/mes+34.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 3.500.000/mes15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana mensual de 10 avisos del segmento publicados en Santa Genoveva. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Genoveva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Leloir al 900 7º Piso, Santa Genoveva, Neuquen, Provincia de Neuquen

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