Departamento en venta en Villa la Angostura · 3 ambientes

Departamento de 3 ambientes y 69 m², con balcón orientado hacia el Cerro Bayo, en HiVa 21.16, un desarrollo en construcción en Tres Cerros, Villa La Angostura. Construcción en paneles SIP, calefacción central, financiación directa del desarrollador y entrega estimada en julio de 2027. La unidad: Planta de 66 m² cubiertos, adaptable a 3 ambientes, con cocina, baño y balcón sobre el frente, orientado hacia el Cerro Bayo. Su distribución abierta permite configurar los espacios según las necesidades de cada comprador. Ubicación: primer piso, Unidad A. Acceso por escalera. El desarrollo: HiVa 21.16 se ubica en Tres Cerros, Villa La Angostura, con doble frente sobre calle Río Machete y RN 40. Reúne dos módulos: sobre Río Machete, un edificio residencial de tres pisos con ascensor; sobre la RN 40, un módulo con locales comerciales en planta baja y departamentos de 3 ambientes en primer piso. Desde el barrio se accede en pocos minutos al centro de la villa y al Cerro Bayo, y a Bariloche por la RN 40. Construcción y terminaciones: • Estructura de hormigón armado y muros de paneles SIP (tipo TwinSIP), sismorresistentes y de alta prestación térmica y acústica • Revestimiento exterior en chapa acanalada negra, piedra y siding símil madera, según proyecto • Carpinterías de PVC con DVH • Pisos de porcelanato 60 x 60 de primera marca (tipo Ilva o San Lorenzo) • Muebles de cocina a medida con mesada de mármol o granito y bacha de acero inoxidable • Grifería FV y sanitarios Ferrum, o similares • Puertas interiores Oblak o similares • Preinstalación de aire acondicionado, bocas de red y TV en ambientes principales y portero eléctrico • Calefacción central Superficies: • Superficie total: 69,0 m² (semicubierta computada al 50%) • Cubierta: 66,13 m² • Semicubierta (balcón): 5,72 m² Servicios: • Agua corriente de red • Planta de tratamiento de efluentes • Gas natural: instalación prevista para futuro suministro, sujeta a habilitación por Camuzzi Gas del Sur • Luz: conexión definitiva gestionada por el desarrollador, con costo proporcional a cargo de los compradores Cocheras (opcionales, se adquieren por separado y sujetas a disponibilidad): • Cochera cubierta: USD 9.800 • Cochera descubierta: USD 6.500 Distancias: • Centro de Villa La Angostura: aprox. 2 km • Cerro Bayo (base del centro de ski): aprox. 11,3 km Condiciones: • Emprendimiento en construcción, con inicio de obra en julio de 2026. Entrega estimada: julio de 2027, sujeta al avance de obra • Financiación directa del desarrollador, sin hipoteca, sin scoring y sin gastos administrativos: · Plan 24 cuotas: anticipo del 30% y saldo en 24 cuotas en pesos, sin interés. La cuota se pesifica al dólar BNA vendedor y se actualiza mensualmente por índice CAC · Plan HiVanciación: anticipo de USD 50.000 y saldo en 60, 72 u 84 cuotas, con tasa de referencia del 4% anual. La cuota se pesifica al dólar BNA vendedor y se actualiza mensualmente por índice CAC • Se acepta un anticipo mayor para reducir el saldo y el valor de la cuota • Cancelación anticipada sin penalidad, con beneficios por cuotas adelantadas • La escritura se otorga una vez cancelado el saldo • Se entrega libre de deudas y gravámenes • Expensas: a confirmar • Condiciones vigentes a septiembre de 2026, sujetas a actualización por el desarrollador • Consultá por precio de contado Consultá por esta unidad y coordiná tu visita con el equipo de Patagónica Propiedades. Nota: Las distancias y los tiempos de viaje son aproximados, medidos en auto desde la propiedad o desde el centro de Villa La Angostura, y pueden variar según el recorrido y el estado de las rutas. Las superficies construidas son aproximadas, según datos del propietario, y están sujetas a verificación con los planos aprobados. VISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, superficies, medidas, fotografías, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximados y fueron proporcionados por el propietario, por lo que pueden no estar actualizados y presentar diferencias con las facturas, títulos y planos legales. En caso de discrepancia, prevalecerán las superficies y medidas que surjan del título y del plano aprobado. La ubicación indicada en el mapa es aproximada y se muestra con fines orientativos, para resguardar la privacidad y seguridad del propietario. Las imágenes y renders son ilustrativos, y el mobiliario no se encuentra incluido salvo indicación expresa. El precio y la disponibilidad están sujetos a modificación sin previo aviso, y la presente publicación no constituye una oferta vinculante. La factibilidad constructiva y el uso de suelo deberán ser verificados por el interesado ante el Municipio correspondiente. El interesado deberá realizar por sí o por medio de sus profesionales todas las verificaciones y requerir la documentación necesaria antes de concretar cualquier operación. Corredor responsable: Moises Gabriel Salama – CMYCPN 259