Departamento en alquiler en Villa Maria · 2 ambientes
Departamento en alquiler
USD 1.700.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 2.616,3 M

Departamento en alquiler en Villa Maria · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes en Alquiler en Neuquén

El Chocón 100 · Villa Maria, Neuquen, Provincia de Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Maria, 2 ambientes, 42 m², USD 1.700.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: Los 3 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el alquiler en USD contra el set.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Comparables
3
Mediana expensas
ARS 110.000
Mediana m²
46 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Villa Maria

Descripcion

Corredor Responsable: Natalia Bongioanni Mat. N° 853 • Contacto: Alfredo Abraham DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN ALQUILER EN NEUQUÉN, SOBRE CALLE EL CHOCÓN En el corazón de Neuquén, a solo dos cuadras de la Avenida Olascoaga, se encuentra este departamento pensado para quienes valoran la comodidad sin renunciar a la practicidad. Ubicado en el quinto piso de un moderno edificio de siete niveles, este espacio de 45 m² ofrece una distribución inteligente que maximiza cada rincón. El departamento cuenta con dos ambientes bien definidos: una habitación luminosa y un baño completo que garantiza funcionalidad y confort. Los 42 m² cubiertos se complementan con 3 m² semicubiertos que amplían la sensación de amplitud, permitiendo disfrutar de la luz natural y las vistas hacia el frente. Este balcón se convierte en un refugioc personal, ideal para comenzar el día o descansar al atardecer. Construido en 2025, la propiedad mantiene un estado excelente en todas sus terminaciones. La ubicación sobre El Chocón posiciona al departamento en una zona estratégica, vinculada directamente con el centro de la ciudad y los paseos costeros, brindando acceso inmediato a los principales servicios, comercios y espacios de esparcimiento que Neuquén ofrece. La cochera incluida resuelve la necesidad de estacionamiento, adaptándose perfectamente a vehículos pequeños. Todo esto converge en un hogar que combina seguridad, proximidad y la tranquilidad de habitar en un edificio contemporáneo, en una zona consolidada y dinámica de la ciudad. Requisitos: *Mes de deposito *Mes de alquiler *Honorarios inmobiliarios, corresponden a un mes de alquiler *Ingresos que superen el valor del alquiler *2 Garantes o seguro de caución Para mas informacion o visitas, contactamos Comercializa Re/max en exclusiva Martillera Vanina Rocio Lopez Mat. 811 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.700.000
En 3 meses
~USD 1.786.031
En 12 meses
~USD 2.071.139

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Villa Maria

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 900.000/mes
Esta propiedad
ARS 1.700.000/mes+88.9% · por encima del mercado

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Villa Maria. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Maria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Chocón 100, Villa Maria, Neuquen, Provincia de Neuquen

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