Departamento en venta

USD 129.000

= $ 200,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Departamento en venta en Area Centro Este · 1 ambiente

Venta Departamento Monoambiente a Estrenar

Venta Dpto Monoambiente a Estrenar Neuquen · Area Centro Este, Neuquen, Provincia de Neuquen

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Area Centro Este, 1 ambiente, 40 m², USD 129.000 (comparada contra 116 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 3.225 contra USD 3.222 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 116
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 3.222
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 116 propiedades similares

hasta 1 amb en Area Centro Este

Descripcion

EDIFICIO "LA AGUSTINA", se encuentra ubicado en casco centro histórico de la ciudad de Neuquén capital. Sobre calle Stgo del Estero 156 ,a metros de Plaza Roca. El desarrollo se caracteriza por su estratégica ubicación, versatilidad para uso comercial, como para vivienda familiar y la amplitud de las unidades. Ideal Inversores, ya que se puede realizar entrega y gestionar plan de financiación personalizado. Conformado por unidades monoambiente y de un dormitorio, de generosas dimensiones a estrenar. Caracteristicas de Departamento * Monoambiente Superficie cubierta: 40.3mts2. Superficie Semicubierta: 4.7mts2. Caracteristicas de Departamento * 1 dormitorio: Superficie cubierta: 53.07mts2. Superficie Semicubierta: 7.3mts2 Detalles Constructivos: • Aberturas de Aluminio. • Doble vidrio hermético. • Grifería Monocomando FV. • Pileta de Cocina Jonhson. • Sanitarios FERRUM. • Pisos de Porcelanato. • Pre instalación Aire Acondicionado. • Calefacción por radiadores. *Cocheras disponibles *POSESIÓN INMEDIATA *PRÓXIMA ESCRITURA Formas de pago: Contado USD 129.000 Consultar planes de financiación: ENTREGA y CUOTAS AVISO LEGAL En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario, se deja constancia de que los agentes inmobiliarios asociados y/o colaboradores no ejercen el corretaje inmobiliario, sino que actúan como intermediarios entre los potenciales clientes y la profesional matriculada. Todas las operaciones inmobiliarias publicadas y/o promocionadas por SH PROPIEDADES son intermediadas y concluidas por Sonia Hours, Martillera y Corredora Pública, Matrícula N.º 805 de la Provincia del Neuquén. La información contenida en esta publicación, incluyendo fotografías, planos, renders, superficies, medidas, características y demás datos del inmueble, es de carácter informativo, orientativo e ilustrativo y no constituye documentación contractual. Las medidas y datos definitivos deberán ser verificados con la documentación correspondiente del inmueble. Los precios, condiciones y disponibilidad están sujetos a modificaciones sin previo aviso. Los portales inmobiliarios de terceros pueden presentar demoras en la actualización de la información publicada. Por tal motivo, se recomienda consultar disponibilidad, precio, condiciones y características actualizadas antes de realizar cualquier operación

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.139.063/mes

Necesitas ingresos por $ 4.556.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

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La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (295 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Area Centro Este

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento: USD 162.000
Tendencia (4 semanas): ▲+0.8%
Esta propiedad: USD 129.000-20.4% · por debajo del mercado

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Area Centro Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Area Centro Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.